01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区广田路46号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积180.4 ㎡
综合单方造价626 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
18.7%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙面刮腻子(两遍)
15.2%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
电线电缆敷设改造
12.4%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
11.8%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
安防监控系统(4路/8路)
11.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
11.4%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
矿棉板吊顶(600×600)
9.4%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
商用PVC地胶
9.4%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 180.4 | 13.4 | 2,417 | 5.1-10.5 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 89.1 | 9.2 | 819.72 | — |
| 3 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 180.4 | 57.5 | 10,373 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 49 | 55 | 2,695 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 162 | 3.9 | 631.8 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 300 | 42.5 | 12,750 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 300 | 19.4 | 5,820 | 8.4-44 |
| 8 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 180.4 | 5.4 | 974.16 | — |
| 9 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 58.2 | 163.5 | 9,516 | 80-225 |
| 10 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 69 | 114 | 7,866 | 50-162 |
| 11 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 72.16 | 109 | 7,865 | — |
| 12 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 818 | 2,454 | — |
| 13 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 519 | 2,076 | — |
| 14 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 10 | 293 | 2,930 | — |
| 15 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 21.34 | 463 | 9,880 | — |
| 16 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 99.22 | 158 | 15,677 | 13.4-67 |
| 17 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 14 | 142.5 | 1,995 | — |
| 18 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 4,912 | 9,824 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥112,958 | |||||
直接费小计（18项）¥106,564
基础损耗 3%¥3,197
税费 3%¥3,197
工程总造价（一口价）¥112,958
大写：壹拾壹万贰仟玖佰伍拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥45,183
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥56,479
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,296
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1216 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥112,958 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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