01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市雷州市雷南大道34号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期26 个工作日
工程面积93.1 ㎡
综合单方造价496 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
21.1%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
电路重新布线
18.9%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
石膏板平顶吊顶
12.8%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
12.7%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
商用PVC地胶
10.9%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
给排水改造
9.5%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
墙顶面乳胶漆
8.0%
远东净味乳胶漆一底两面
LED平板灯嵌入式
6.0%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 93.1 | 12.9 | 1,201 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 93.1 | 64.5 | 6,005 | — |
| 3 | 给排水改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 30 | 100.5 | 3,015 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 24 | 15.4 | 369.6 | — |
| 5 | 墙固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 95 | 4.6 | 437 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 174 | 38.5 | 6,699 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 174 | 14.6 | 2,540 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 13 | 147.5 | 1,918 | — |
| 9 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 37.24 | 93 | 3,463 | 35-260 |
| 10 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 35.55 | 114.5 | 4,070 | 50-162 |
| 11 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 9.48 | 181 | 1,716 | 50-160 |
| 12 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 24 | 33 | 792 | — |
| 13 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 25.2 | 159.5 | 4,019 | 80-225 |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 577 | 1,154 | — |
| 15 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 296 | 888 | — |
| 16 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 247 | 1,482 | — |
| 17 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 12 | 78.5 | 942 | — |
| 18 | 防水工程(两遍成膜) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 22.4 | 61 | 1,366 | 25-53 |
| 19 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,493 | 1,493 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥46,185 | |||||
直接费小计（19项）¥43,571
基础损耗 3%¥1,307
税费 3%¥1,307
工程总造价（一口价）¥46,185
大写：肆万陆仟壹佰捌拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥27,711
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,474
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 26 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-9 天
水电隐蔽工程
第 10-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-26 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1215 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥46,185 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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