01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区太康路183号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积143.9 ㎡
综合单方造价540 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
25.5%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
墙顶面刮腻子打磨
17.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
地砖铺贴工程(含辅材)
15.2%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
矿棉板天花
11.9%
庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
石膏板平顶(含龙骨基层)
9.1%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.9%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
室内旧装修拆除工程
6.2%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
实木复合门(含门套)
5.7%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 143.9 | 10.75 | 1,547 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 118 | 28.25 | 3,334 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 92.4 | 12.05 | 1,113 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 599 | 1,198 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 143.9 | 94.75 | 13,635 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 46 | 49.75 | 2,288 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 42 | 17.05 | 716.1 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,838 | 1,838 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 168 | 10.05 | 1,688 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 294 | 31.92 | 9,384 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 294 | 16.15 | 4,748 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 32 | 64.25 | 2,056 | — |
| 13 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 79.15 | 102.75 | 8,133 | — |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 56.7 | 85.5 | 4,848 | — |
| 15 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 21 | 143.5 | 3,014 | 80-225 |
| 16 | 实木复合门(含门套) 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 3 | 1,018 | 3,054 | — |
| 17 | 洁具五金安装 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 428 | 428 | — |
| 18 | 矿棉板天花 庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 63 | 101 | 6,363 | 50-160 |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 987 | 1,974 | — |
| 20 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 14 | 91.75 | 1,284 | 45-390 |
| 21 | SBS防水(两遍) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 22.4 | 30.5 | 683.2 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥77,727 | |||||
直接费小计（21项）¥73,327
基础损耗 3%¥2,200
税费 3%¥2,200
工程总造价（一口价）¥77,727
大写：柒万柒仟柒佰贰拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥46,636
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥31,091
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3164 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥77,727 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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