01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永平路246号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积236.5 ㎡
综合单方造价516 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
24.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
石膏板平顶(含龙骨基层)
16.2%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
地砖铺贴工程(含辅材)
14.3%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
原饰面层拆除清运
13.8%
含渣土装袋外运，不含承重结构
复合木地板铺装
12.7%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
LED平板灯(600×600)
7.4%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
6.8%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
实木复合门(含门套)
4.8%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 193.9 | 65.5 | 12,700 | 100-1078 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 116.1 | 18.15 | 2,107 | — |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 628 | 2,512 | 100-1078 |
| 4 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 236.5 | 93.25 | 22,054 | — |
| 5 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 63 | 16.62 | 1,047 | — |
| 6 | 配电箱安装与回路整理 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,055 | 2,055 | 5.1-10.5 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 397 | 15.75 | 6,253 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 34 | 199 | 6,766 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 53 | 16.6 | 879.8 | — |
| 10 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 236.5 | 11.15 | 2,637 | — |
| 11 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 70.95 | 164.5 | 11,671 | 35-260 |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 130.1 | 100.75 | 13,108 | 5.1-10.5 |
| 13 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 83.7 | 177.5 | 14,857 | — |
| 14 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 31.65 | 79 | 2,500 | — |
| 15 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 5 | 882 | 4,410 | — |
| 16 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 421 | 842 | — |
| 17 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 616 | 616 | — |
| 18 | 涂膜防水工程(两遍) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 81.6 | 49 | 3,998 | 25-53 |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 312.96 | 1,565 | — |
| 20 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 20 | 75.5 | 1,510 | — |
| 21 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 39 | 25.75 | 1,004 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥121,998 | |||||
直接费小计（21项）¥115,092
基础损耗 3%¥3,453
税费 3%¥3,453
工程总造价（一口价）¥121,998
大写：壹拾贰万壹仟玖佰玖拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥48,799
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥60,999
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,200
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3165 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥121,998 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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