01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市湛江经开区中山一路67号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积266.3 ㎡
综合单方造价453 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
25.5%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
原天花及隔墙拆除
15.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
耐磨地板(12mm)
12.1%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
强电线路改造(包工包料)
11.6%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
湿区防滑地砖
9.6%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
室内涂饰面层工程
9.6%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
给排水系统改造(包工包料)
8.2%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
实木复合门(含门套)
7.7%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 266.3 | 12.2 | 3,249 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 218.4 | 53.5 | 11,684 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 108.4 | 8.3 | 899.72 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 322 | 1,288 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 266.3 | 32.5 | 8,655 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 85 | 72 | 6,120 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 57 | 44.25 | 2,522 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 961 | 961 | — |
| 9 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 197 | 8.4 | 1,655 | 17.1-45 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 435 | 12 | 5,220 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 435 | 16.4 | 7,134 | — |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 38 | 126.5 | 4,807 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 59 | 28.5 | 1,682 | — |
| 14 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 266.3 | 6.3 | 1,678 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 146.5 | 130 | 19,045 | 13.4-67 |
| 16 | 耐磨地板(12mm) 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 79.89 | 113 | 9,028 | 35-260 |
| 17 | 天花基层处理刷乳胶漆 基层修补，珠江乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 238 | 15.8 | 3,760 | 8.4-44 |
| 18 | 实木复合门(含门套) 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 6 | 961 | 5,766 | — |
| 19 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 413 | 1,239 | — |
| 20 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 100.8 | 44 | 4,435 | 25-53 |
| 21 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 63 | 113.5 | 7,150 | — |
| 22 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 538 | 2,152 | — |
| 23 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 21 | 97.5 | 2,048 | — |
| 24 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 790 | 1,580 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥120,583 | |||||
直接费小计（24项）¥113,757
基础损耗 3%¥3,413
税费 3%¥3,413
工程总造价（一口价）¥120,583
大写：壹拾贰万伍佰捌拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥48,233
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥60,292
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,058
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1568 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥120,583 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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