01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市霞山区延安路7号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期58 个工作日
工程面积317.5 ㎡
综合单方造价351 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 88% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
34.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
地面瓷砖铺贴(600×600)
22.3%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
耐磨地板(12mm)
11.8%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
成品套装门安装
7.6%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
墙顶面刮腻子打磨
7.6%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
防滑地砖(湿区/操作间)
6.6%
庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
屋面防水层翻做
5.3%
墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层
成品保护及场清
4.7%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 317.5 | 13.8 | 4,382 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 135.3 | 5.7 | 771.21 | — |
| 3 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 317.5 | 99 | 31,432 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 84 | 16 | 1,344 | — |
| 5 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 246 | 3.6 | 885.6 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 489 | 14.3 | 6,993 | 17.1-45 |
| 7 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 317.5 | 10.6 | 3,366 | — |
| 8 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 174.6 | 118 | 20,603 | 13.4-67 |
| 9 | 耐磨地板(12mm) 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 95.25 | 114.5 | 10,906 | 35-260 |
| 10 | 原天花修补刷白 基层修补，珠江乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 243 | 13.3 | 3,232 | 8.4-44 |
| 11 | 成品套装门安装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 7 | 1,000 | 7,000 | — |
| 12 | 卫浴洁具一套 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 514 | 1,028 | — |
| 13 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 96 | 50.5 | 4,848 | 25-53 |
| 14 | 防滑地砖(湿区/操作间) 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 60 | 102 | 6,120 | — |
| 15 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 431 | 2,155 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥111,369 | |||||
直接费小计（15项）¥105,065
基础损耗 3%¥3,152
税费 3%¥3,152
工程总造价（一口价）¥111,369
大写：壹拾壹万壹仟叁佰陆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥44,548
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥55,684
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,137
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 58 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-38 天
泥水与木作基层
第 39-52 天
油漆与面层安装
第 53-58 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1603 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥111,369 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 88%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线