01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区南方路235号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期56 个工作日
工程面积265.4 ㎡
综合单方造价512 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
31.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
地砖铺贴工程(含辅材)
15.2%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙面基层批荡找平
14.4%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
原天花及隔墙拆除
10.9%
含渣土装袋外运，不含承重结构
纸面石膏板天花吊顶
7.9%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
操作间墙裙瓷砖(到顶)
7.5%
厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺
厨房排烟管道工程
6.3%
1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段
室内涂饰面层工程
6.0%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 265.4 | 17.7 | 4,698 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 217.6 | 40.25 | 8,758 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 116.6 | 14.65 | 1,708 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 661 | 2,644 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 265.4 | 95.75 | 25,412 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 81 | 27.12 | 2,197 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,014 | 2,014 | 5.1-10.5 |
| 8 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 212 | 9.45 | 2,003 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 413 | 27.92 | 11,531 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 413 | 11.75 | 4,853 | — |
| 11 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 38 | 122.25 | 4,646 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 59 | 48.75 | 2,876 | 50-160 |
| 13 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 27 | 117.25 | 3,166 | 45-390 |
| 14 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 146 | 83.75 | 12,228 | 5.1-10.5 |
| 15 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 63.6 | 95 | 6,042 | 13.4-67 |
| 16 | 铝扣板天花(600×600) 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 60.3 | 72 | 4,342 | 50-160 |
| 17 | 纸面石膏板天花吊顶 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 90.45 | 70 | 6,332 | 50-162 |
| 18 | 厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 32 | 159 | 5,088 | — |
| 19 | 集烟罩制作安装 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 4 | 942 | 3,768 | — |
| 20 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 918 | 3,672 | — |
| 21 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 314.96 | 1,575 | 25-53 |
| 22 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 15 | 129.5 | 1,942 | — |
| 23 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 1,381 | 4,143 | — |
| 24 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 5 | 432 | 2,160 | — |
| 25 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 169 | 507 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥136,001 | |||||
直接费小计（25项）¥128,303
基础损耗 3%¥3,849
税费 3%¥3,849
工程总造价（一口价）¥136,001
大写：壹拾叁万陆仟零壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥54,400
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥68,000
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,600
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 56 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-36 天
泥水与木作基层
第 37-50 天
油漆与面层安装
第 51-56 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3159 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥136,001 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 56 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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