01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙潮西路284号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期16 个工作日
工程面积36.5 ㎡
综合单方造价602 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
23.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
配电箱回路调整(含线)
14.9%
配电箱整理，空开更换远东，每路标签
吧台制作(木作+石材)
13.6%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
地面瓷砖铺贴(600×600)
12.6%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
上下水管道改造
12.3%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
乳胶漆滚涂(一底两面)
8.8%
珠江净味乳胶漆一底两面
LED发光字招牌
7.1%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
旧隔墙天花地面拆除
6.9%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 36.5 | 12.15 | 443.48 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 29.93 | 33.25 | 995.17 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 39.05 | 10.15 | 396.36 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 334 | 668 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 36.5 | 94.25 | 3,440 | — |
| 6 | 上下水管道改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 12 | 148.5 | 1,782 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 8 | 26.87 | 214.96 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,153 | 2,153 | — |
| 9 | 墙固滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 71 | 9.95 | 706.45 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 103 | 12.35 | 1,272 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 5 | 96.75 | 483.75 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 8 | 56.75 | 454 | — |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 36.5 | 14.9 | 543.85 | — |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 20.08 | 90.75 | 1,822 | 13.4-67 |
| 15 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 6.4 | 91 | 582.4 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 985 | 1,970 | — |
| 17 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 463 | 926 | — |
| 18 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 340.96 | 1,023 | 25-53 |
| 19 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 144 | 864 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥21,985 | |||||
直接费小计（19项）¥20,741
基础损耗 3%¥622
税费 3%¥622
工程总造价（一口价）¥21,985
大写：贰万壹仟玖佰捌拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥6,596
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥6,596
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥6,596
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥2,198
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 16 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-6 天
水电隐蔽工程
第 7-10 天
泥水与木作基层
第 11-14 天
油漆与面层安装
第 15-16 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3158 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥21,985 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 16 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线