01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市徐闻县德新一路178号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期21 个工作日
工程面积61.4 ㎡
综合单方造价360 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
给排水改造
19.5%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
安防监控系统(4路/8路)
17.2%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙面乳胶漆(两遍)
16.9%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
环氧地坪漆
10.7%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
防滑砖铺贴
10.5%
远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
全屋强弱电改造
9.7%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
配电箱安装与回路整理
7.9%
珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
门头发光字(亚克力)
7.7%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 61.4 | 15.55 | 954.77 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 61.4 | 23.44 | 1,439 | — |
| 3 | 给排水改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 20 | 145 | 2,900 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 14 | 34.62 | 484.68 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,176 | 1,176 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 122 | 20.65 | 2,519 | 8.4-44 |
| 7 | 天花筒灯开孔安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 14 | 46.75 | 654.5 | 50-160 |
| 8 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 61.4 | 12.45 | 764.43 | 10.2-357 |
| 9 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 49.12 | 32.5 | 1,596 | — |
| 10 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 165 | 330 | — |
| 11 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 1.5 | 112.5 | 168.75 | — |
| 12 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 380.96 | 1,143 | 25-53 |
| 13 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 118.5 | 711 | — |
| 14 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 565 | 1,130 | — |
| 15 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 25.6 | 28.5 | 729.6 | 25-53 |
| 16 | 防滑砖铺贴 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 16 | 97.75 | 1,564 | — |
| 17 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 2,564 | 2,564 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥22,080 | |||||
直接费小计（17项）¥20,830
基础损耗 3%¥625
税费 3%¥625
工程总造价（一口价）¥22,080
大写：贰万贰仟零捌拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥6,624
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥6,624
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥6,624
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥2,208
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 21 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-7 天
水电隐蔽工程
第 8-14 天
泥水与木作基层
第 15-19 天
油漆与面层安装
第 20-21 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3448 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥22,080 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 21 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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