01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区人民大道中211号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期43 个工作日
工程面积232.1 ㎡
综合单方造价602 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
27.3%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
墙顶面找平腻子工程
18.2%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地面瓷砖铺贴(800×800)
17.8%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
钢化玻璃隔断
9.6%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
纸面石膏板天花吊顶
8.6%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
LED平板灯(600×600)
7.7%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
乳胶漆滚涂(一底两面)
5.7%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
水管布管试压工程
5.2%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 232.1 | 18.2 | 4,224 | 5.1-10.5 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 232.1 | 106.5 | 24,719 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 74 | 63.25 | 4,680 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 44 | 24.25 | 1,067 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,398 | 2,398 | 5.1-10.5 |
| 6 | 刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 158 | 3.95 | 624.1 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 349 | 47.25 | 16,490 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 349 | 14.75 | 5,148 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 33 | 212 | 6,996 | — |
| 10 | 防雾筒灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 52 | 28.75 | 1,495 | — |
| 11 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 232.1 | 4.55 | 1,056 | — |
| 12 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 25 | 167.5 | 4,188 | 45-390 |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 127.7 | 126.5 | 16,154 | 13.4-67 |
| 14 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 厨厕墙裙远东瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 47.4 | 97.5 | 4,622 | 13.4-67 |
| 15 | 铝扣板天花(600×600) 0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 57.3 | 74 | 4,240 | 50-160 |
| 16 | 排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 28 | 154 | 4,312 | — |
| 17 | 集烟罩制作安装 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 4 | 818 | 3,272 | — |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 329 | 987 | — |
| 19 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 24.9 | 113 | 2,814 | 80-225 |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 212 | 1,060 | 25-53 |
| 21 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 13 | 151.5 | 1,970 | — |
| 22 | 地漏及排水改造 |
米 | 3 | 163 | 489 | — |
| 23 | 纸面石膏板天花吊顶 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 85.95 | 90.5 | 7,778 | 50-162 |
| 24 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 13 | 53 | 689 | — |
| 25 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 423 | 1,692 | — |
| 26 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 18.26 | 477 | 8,710 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥139,785 | |||||
直接费小计（26项）¥131,873
基础损耗 3%¥3,956
税费 3%¥3,956
工程总造价（一口价）¥139,785
大写：壹拾叁万玖仟柒佰捌拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥55,914
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥69,892
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,978
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 43 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-28 天
泥水与木作基层
第 29-39 天
油漆与面层安装
第 40-43 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2493 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥139,785 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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