01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区梧阔路56号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期59 个工作日
工程面积255.3 ㎡
综合单方造价546 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
21.9%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
照明回路布线工程
18.6%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
石膏板平顶(含龙骨基层)
15.7%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙面基层批荡找平
14.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
耐磨地板(12mm)
10.2%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
软膜天花
6.8%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
叠级造型天花吊顶
6.7%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
室内涂饰面层工程
5.9%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 255.3 | 8.5 | 2,170 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 102.9 | 10.3 | 1,060 | 17.1-45 |
| 3 | 照明回路布线工程 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 255.3 | 75.5 | 19,275 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 64 | 19.5 | 1,248 | — |
| 5 | 界面剂滚涂封固 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 187 | 6.4 | 1,197 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 416 | 35.5 | 14,768 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 416 | 14.6 | 6,074 | — |
| 8 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 255.3 | 9.6 | 2,451 | — |
| 9 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 76.59 | 137.5 | 10,531 | 35-260 |
| 10 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 140.4 | 161.5 | 22,675 | — |
| 11 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 103 | 158.5 | 16,326 | — |
| 12 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 41.22 | 168 | 6,925 | 50-162 |
| 13 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 503 | 2,012 | — |
| 14 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 41 | 52 | 2,132 | — |
| 15 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 428 | 2,140 | 25-53 |
| 16 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 14 | 230 | 3,220 | — |
| 17 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 14.96 | 373 | 5,580 | — |
| 18 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 14 | 97 | 1,358 | — |
| 19 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 21 | 151 | 3,171 | — |
| 20 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 27.48 | 258 | 7,090 | 50-160 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥139,285 | |||||
直接费小计（20项）¥131,401
基础损耗 3%¥3,942
税费 3%¥3,942
工程总造价（一口价）¥139,285
大写：壹拾叁万玖仟贰佰捌拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥55,714
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥69,642
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,928
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 59 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-38 天
泥水与木作基层
第 39-53 天
油漆与面层安装
第 54-59 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0989 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥139,285 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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