项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市湛江经开区梧阔路56号写字楼18楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期59 个工作日

工程面积255.3 ㎡

综合单方造价546 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。

抛光砖地面铺贴(600规格)

21.9%

21.9% 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺

照明回路布线工程

18.6%

18.6% 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型

石膏板平顶(含龙骨基层)

15.7%

15.7% 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

墙面基层批荡找平

14.2%

14.2% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

耐磨地板(12mm)

10.2%

10.2% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

软膜天花

6.8%

6.8% A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源

叠级造型天花吊顶

6.7%

6.7% 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂

室内涂饰面层工程

5.9%

5.9% 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	255.3	8.5	2,170	10.2-300
2	原腻子层铲除清理铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	102.9	10.3	1,060	17.1-42
3	照明回路布线工程南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型	平方	255.3	75.5	19,275	—
4	86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计	个	64	19.5	1,248	—
5	界面剂滚涂封固珠江墙固，增强腻子附着力	平方	187	6.4	1,197	17.1-42
6	墙面基层批荡找平成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	416	35.5	14,768	17.1-42
7	室内涂饰面层工程底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	416	14.6	6,074	—
8	完工现场清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	255.3	9.6	2,451	—
9	耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	76.59	137.5	10,531	35-260
10	抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	140.4	161.5	22,675	—
11	石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	103	158.5	16,326	—
12	叠级造型天花吊顶灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂	平方	41.22	168	6,925	51-162
13	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	4	503	2,012	—
14	LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	41	52	2,132	—
15	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	5	428	2,140	25.25-85
16	门头铝塑板包面门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	14	230	3,220	—
17	成品木饰面板背景木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	14.96	373	5,580	—
18	导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	14	97	1,358	—
19	窗帘工程遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	21	151	3,171	—
20	软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	27.48	258	7,090	50-160
综合单方造价						¥546/㎡

工程量明细20 项

预计工期59 天

综合单方造价¥546/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥218/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥273/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥55/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 59 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-21 天

水电隐蔽工程

第 22-38 天

泥水与木作基层

第 39-53 天

油漆与面层安装

第 54-59 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥546/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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