01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区晨光路65号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积238.5 ㎡
综合单方造价412 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
22.2%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
环氧地坪漆
20.5%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
内墙涂料涂饰(一底两面)
16.6%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
强化复合地板
10.5%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
地台/舞台制作
9.2%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
基层腻子找平(两遍)
7.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
铝格栅天花
6.6%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
室内成品保护与垃圾清运
6.5%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 238.5 | 15.5 | 3,697 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 238.5 | 53.25 | 12,700 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 76 | 34.5 | 2,622 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 50 | 61.25 | 3,062 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,644 | 1,644 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 198 | 12.2 | 2,416 | 17.1-45 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 383 | 11.67 | 4,470 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 383 | 24.75 | 9,479 | — |
| 9 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 34 | 67 | 2,278 | — |
| 10 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 238.5 | 6.65 | 1,586 | — |
| 11 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 190.8 | 61.5 | 11,734 | — |
| 12 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 71.55 | 46.5 | 3,327 | 35-260 |
| 13 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 37 | 102 | 3,774 | 50-160 |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 690 | 2,070 | — |
| 15 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 15.84 | 219 | 3,469 | 156.5-178.5 |
| 16 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 24.6 | 122 | 3,001 | — |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 767 | 767 | — |
| 18 | 屋面SBS改性沥青防水 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 51.2 | 31 | 1,587 | 25-53 |
| 19 | 湿区防滑地砖 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 32 | 77.5 | 2,480 | — |
| 20 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 19.08 | 276 | 5,266 | 35-260 |
| 21 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 19 | 97.5 | 1,852 | — |
| 22 | 强化复合地板 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 71.55 | 84 | 6,010 | 35-260 |
| 23 | 卫浴洁具一套 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 732 | 732 | — |
| 24 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 450 | 1,800 | — |
| 25 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 13 | 59 | 767 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥98,147 | |||||
直接费小计（25项）¥92,591
基础损耗 3%¥2,778
税费 3%¥2,778
工程总造价（一口价）¥98,147
大写：玖万捌仟壹佰肆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥29,444
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥29,444
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥29,444
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥9,815
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2418 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥98,147 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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