01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区荷花村路与延安路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积194.6 ㎡
综合单方造价506 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
27.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
石膏板平顶吊顶
15.7%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
原地面砖墙面拆除清运
14.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
耐磨地板(12mm)
12.3%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
白腻子批刮工程
8.6%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
护墙板背景墙
8.0%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
600×600 LED面板灯
6.9%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙顶面涂饰工程
6.4%
南洋净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 194.6 | 7.7 | 1,498 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 159.6 | 59 | 9,416 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 102.9 | 9 | 926.1 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 300 | 900 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 194.6 | 90.5 | 17,611 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 62 | 44.5 | 2,759 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 42 | 19.1 | 802.2 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,543 | 2,543 | — |
| 9 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 187 | 5.25 | 981.75 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 337 | 16.4 | 5,527 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 337 | 12.1 | 4,078 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600 LED面板灯 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 28 | 157.5 | 4,410 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 43 | 52.5 | 2,258 | — |
| 14 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 194.6 | 10.8 | 2,102 | — |
| 15 | 耐磨地板(12mm) 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 58.38 | 135 | 7,881 | 35-260 |
| 16 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 67.5 | 149 | 10,058 | 50-162 |
| 17 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 14.96 | 343 | 5,131 | 156.5-178.5 |
| 18 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 15.57 | 243 | 3,784 | 35-260 |
| 19 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 35 | 36 | 1,260 | — |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 922 | 2,766 | — |
| 21 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 31.2 | 116.5 | 3,635 | 80-225 |
| 22 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 16 | 163.5 | 2,616 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥98,518 | |||||
直接费小计（22项）¥92,942
基础损耗 3%¥2,788
税费 3%¥2,788
工程总造价（一口价）¥98,518
大写：玖万捌仟伍佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥39,407
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥49,259
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,852
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1619 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥98,518 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线