01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区福建街212号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积261.3 ㎡
综合单方造价469 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
22.1%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
工业地坪漆工程
18.8%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
监控摄像头安装调试
15.4%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
原天花及隔墙拆除
12.6%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
基层腻子找平(两遍)
11.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
现场成品保护措施
6.8%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
乳胶漆滚涂(一底两面)
6.6%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
水泥自流平
6.2%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 261.3 | 18.6 | 4,860 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 214.3 | 42.25 | 9,054 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 87.45 | 22.5 | 1,968 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 528 | 2,112 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 261.3 | 60.75 | 15,874 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 84 | 38.5 | 3,234 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 72 | 49.25 | 3,546 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,679 | 1,679 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 159 | 11.5 | 1,828 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 371 | 22.25 | 8,255 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 371 | 12.75 | 4,730 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 37 | 66.5 | 2,460 | — |
| 13 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 58 | 41.25 | 2,392 | — |
| 14 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 261.3 | 12.6 | 3,292 | — |
| 15 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 209 | 64.5 | 13,480 | — |
| 16 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 78.39 | 57 | 4,468 | 35-260 |
| 17 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 42.4 | 102.5 | 4,346 | 50-162 |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 881 | 3,524 | — |
| 19 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 12.72 | 258 | 3,282 | — |
| 20 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 23.7 | 135.5 | 3,211 | — |
| 21 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 656 | 656 | — |
| 22 | 涂膜防水工程(两遍) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 41.6 | 32.5 | 1,352 | 25-53 |
| 23 | 防滑地砖(湿区/操作间) 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 26 | 89.25 | 2,320 | — |
| 24 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 5,523 | 11,046 | — |
| 25 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 387 | 387 | — |
| 26 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 5 | 447 | 2,235 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥122,530 | |||||
直接费小计（26项）¥115,594
基础损耗 3%¥3,468
税费 3%¥3,468
工程总造价（一口价）¥122,530
大写：壹拾贰万贰仟伍佰叁拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥49,012
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥61,265
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,253
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2419 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥122,530 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线