01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市廉江市南环路与中山路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积145.7 ㎡
综合单方造价551 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
27.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
抛光砖地面铺贴(600规格)
20.5%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
吸音矿棉板吊顶
12.0%
南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.9%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙顶面涂饰工程
8.6%
远东净味乳胶漆一底两面
监控安防系统
8.2%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
弱电布线(网线监控)
7.4%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
钢化玻璃隔断
7.1%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 72.6 | 17.55 | 1,274 | — |
| 2 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 145.7 | 107 | 15,590 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 34 | 28.25 | 960.5 | — |
| 4 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 132 | 6.45 | 851.4 | 17.1-45 |
| 5 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 262 | 19.45 | 5,096 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面涂饰工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 262 | 18.65 | 4,886 | 8.4-44 |
| 7 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 145.7 | 6.15 | 896.05 | — |
| 8 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 30.6 | 119 | 3,641 | 80-225 |
| 9 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 11.22 | 360 | 4,039 | — |
| 10 | 吸音矿棉板吊顶 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 65 | 105 | 6,825 | 50-162 |
| 11 | 方块地毯铺设 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 36.42 | 91.5 | 3,332 | — |
| 12 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 80.14 | 146 | 11,700 | — |
| 13 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 10.56 | 282 | 2,978 | 156.5-178.5 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 761 | 1,522 | — |
| 15 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 7.92 | 84 | 665.28 | — |
| 16 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 4,656 | 4,656 | — |
| 17 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 117 | 36 | 4,212 | — |
| 18 | 商用PVC地胶 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 58.28 | 44 | 2,564 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥80,232 | |||||
直接费小计（18项）¥75,690
基础损耗 3%¥2,271
税费 3%¥2,271
工程总造价（一口价）¥80,232
大写：捌万贰佰叁拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥48,139
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥32,093
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2420 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥80,232 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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