01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区南方路171号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期25 个工作日
工程面积92.7 ㎡
综合单方造价864 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
20.1%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
抛光砖地面铺贴(600规格)
18.5%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
腻子批刮打磨(两遍成活)
14.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
监控摄像头安装调试
11.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
原饰面层拆除清运
9.6%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
9.6%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
商用PVC地胶
8.2%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
吸音矿棉板吊顶
8.2%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 92.7 | 4 | 370.8 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 76.01 | 63 | 4,789 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 58.3 | 11.25 | 655.88 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 383 | 766 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 92.7 | 108 | 10,012 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 21 | 25.25 | 530.25 | — |
| 7 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,512 | 2,512 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 106 | 10.3 | 1,092 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 189 | 38.25 | 7,229 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 189 | 15.45 | 2,920 | 8.4-44 |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 21 | 99.5 | 2,090 | — |
| 12 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 92.7 | 4.45 | 412.52 | — |
| 13 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 23.4 | 156 | 3,650 | 80-225 |
| 14 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 8.58 | 555 | 4,762 | — |
| 15 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 41.5 | 98 | 4,067 | 50-162 |
| 16 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 23.18 | 116.5 | 2,700 | — |
| 17 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 50.99 | 181 | 9,229 | 5.1-10.5 |
| 18 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 8.48 | 370 | 3,138 | 156.5-178.5 |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 905 | 1,810 | — |
| 20 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 6.36 | 132 | 839.52 | — |
| 21 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,624 | 5,624 | — |
| 22 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 13 | 171.5 | 2,230 | — |
| 23 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 37.08 | 110.5 | 4,097 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥80,057 | |||||
直接费小计（23项）¥75,525
基础损耗 3%¥2,266
税费 3%¥2,266
工程总造价（一口价）¥80,057
大写：捌万伍拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥48,034
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥32,023
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 25 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-25 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2224 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥80,057 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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