01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市遂溪县运河东路中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积158.2 ㎡
综合单方造价504 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
27.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
地面砖铺贴(包工包料)
13.5%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
门槛石及石材铺贴
12.8%
珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
11.6%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
石膏板隔断墙(含龙骨)
10.3%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
叠级造型天花吊顶
8.9%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
耐磨地板(12mm)
8.0%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
7.5%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 158.2 | 91.5 | 14,475 | — |
| 2 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 51 | 44.5 | 2,270 | — |
| 3 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 31 | 15.9 | 492.9 | — |
| 4 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 147 | 4 | 588 | 17.1-45 |
| 5 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 277 | 11.7 | 3,241 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 277 | 14.4 | 3,989 | — |
| 7 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 23 | 156.5 | 3,600 | — |
| 8 | LED筒灯(含变压器) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 35 | 37 | 1,295 | — |
| 9 | 地面砖铺贴(包工包料) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 87.01 | 82 | 7,135 | — |
| 10 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 58.5 | 105 | 6,142 | 50-162 |
| 11 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 23.4 | 202 | 4,727 | 50-162 |
| 12 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 32.4 | 168 | 5,443 | — |
| 13 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.76 | 235 | 2,764 | 156.5-178.5 |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 647 | 1,294 | — |
| 15 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 410 | 1,230 | 25-53 |
| 16 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 47.46 | 89 | 4,224 | 35-260 |
| 17 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 12.66 | 198 | 2,507 | 35-260 |
| 18 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,095 | 2,190 | 150-714 |
| 19 | 卫浴洁具一套 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 872 | 872 | — |
| 20 | 门槛石及石材铺贴 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 18.98 | 356 | 6,757 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥79,748 | |||||
直接费小计（20项）¥75,234
基础损耗 3%¥2,257
税费 3%¥2,257
工程总造价（一口价）¥79,748
大写：柒万玖仟柒佰肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥31,899
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥39,874
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,975
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1525 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥79,748 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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