01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市霞山区洪屋路235号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积180.9 ㎡
综合单方造价436 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
18.7%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
抛光砖地面铺贴(600规格)
17.5%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
成品套装门安装
12.7%
远东实木复合门，含门套五金，隔音达标
室内涂饰面层工程
12.0%
南洋净味乳胶漆一底两面
纸面石膏板天花吊顶
11.0%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
复合木地板铺装
9.7%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
LED平板灯(含安装接线)
9.6%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.8%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 180.9 | 6.95 | 1,257 | 10.2-300 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 180.9 | 52.25 | 9,452 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 41 | 12.1 | 496.1 | — |
| 4 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,561 | 1,561 | — |
| 5 | 墙固滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 195 | 11 | 2,145 | 17.1-42 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 340 | 13 | 4,420 | 17.1-42 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 340 | 17.85 | 6,069 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 26 | 186 | 4,836 | — |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 40 | 86 | 3,440 | — |
| 10 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 180.9 | 14.3 | 2,587 | — |
| 11 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 54.27 | 90.5 | 4,911 | 35-260 |
| 12 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 99.5 | 88.5 | 8,806 | — |
| 13 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 65.25 | 85 | 5,546 | 51-162 |
| 14 | 艺术漆墙面 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 29.25 | 88.5 | 2,589 | — |
| 15 | 成品套装门安装 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 4 | 1,605 | 6,420 | — |
| 16 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 496 | 496 | — |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 680 | 680 | — |
| 18 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 41.6 | 49 | 2,038 | 25.25-85 |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 222 | 888 | — |
| 20 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 17 | 108.5 | 1,844 | — |
| 21 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 370 | 1,110 | — |
| 22 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 14 | 118 | 1,652 | — |
| 23 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 11.7 | 101.5 | 1,188 | — |
| 综合单方造价 | ¥436/㎡ | |||||
工程量明细23 项
预计工期39 天
综合单方造价¥436/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥262/㎡
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥174/㎡
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥436/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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