01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区大德路174号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积134.5 ㎡
综合单方造价528 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
29.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
基层腻子找平(两遍)
24.9%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
安防监控系统(4路/8路)
11.3%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
石膏板平顶吊顶
8.3%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
LED平板灯嵌入式
7.5%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
LED筒灯(含开孔)
6.6%
庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
加气块砌墙(含双面抹灰)
5.8%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
满铺地毯工程
5.7%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 134.5 | 16.8 | 2,260 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 134.5 | 104.5 | 14,055 | — |
| 3 | 给排水改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 43 | 39 | 1,677 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 39 | 12.8 | 499.2 | — |
| 5 | 基层腻子找平(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 270 | 43.25 | 11,678 | 17.1-45 |
| 6 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 19 | 184.5 | 3,506 | — |
| 7 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 30 | 103.5 | 3,105 | — |
| 8 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 134.5 | 5.15 | 692.68 | — |
| 9 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 18.3 | 148.5 | 2,718 | — |
| 10 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 33.62 | 80 | 2,690 | — |
| 11 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 51.75 | 75.5 | 3,907 | 50-162 |
| 12 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 29 | 36.25 | 1,051 | — |
| 13 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 10.76 | 185.5 | 1,996 | 35-260 |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 536 | 1,072 | — |
| 15 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 668 | 2,004 | — |
| 16 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 269 | 1,883 | — |
| 17 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 361 | 361 | — |
| 18 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 30.5 | 16.9 | 515.45 | — |
| 19 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 12.4 | 216 | 2,678 | — |
| 20 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 14 | 126.5 | 1,771 | — |
| 21 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 11 | 140 | 1,540 | — |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 5,331 | 5,331 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥71,009 | |||||
直接费小计（22项）¥66,989
基础损耗 3%¥2,010
税费 3%¥2,010
工程总造价（一口价）¥71,009
大写：柒万壹仟零玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥28,404
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥35,504
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,101
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2279 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥71,009 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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