项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市湛江经开区泰华路266号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期32 个工作日

工程面积86.4 ㎡

综合单方造价825 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。

内墙腻子批刮两遍

17.5%

17.5% 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

强弱电全改造工程

16.8%

16.8% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

墙顶面刷漆处理

13.3%

13.3% 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

地面瓷砖铺贴(600×600)

13.2%

13.2% 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

石膏板天花吊顶(含造型)

12.3%

12.3% 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

旧装修整体拆除(含外运)

9.8%

9.8% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

商用PVC地胶

9.3%

9.3% 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接

成品木饰面板背景

7.8%

7.8% 木饰面防火处理，背后防潮垫层

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运与成品保护地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	86.4	14.3	1,236	10.2-300
2	旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	70.85	60.5	4,286	10.2-300
3	原腻子层铲除清理铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	66	16.5	1,089	17.1-42
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	524	1,048	100-1122
5	强弱电全改造工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	86.4	85	7,344	—
6	上下水管道更换布置金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	28	108	3,024	—
7	开关插座面板安装珠江五孔带开关，空调位16A	个	25	12.9	322.5	—
8	照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,931	1,931	5.1-11
9	墙固基层处理南洋墙固，增强腻子附着力	平方	120	9.9	1,188	17.1-42
10	内墙腻子批刮两遍庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	197	39	7,683	17.1-42
11	墙顶面刷漆处理远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	197	29.5	5,812	—
12	LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	12	127.5	1,530	—
13	筒灯/射灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	19	79	1,501	—
14	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	86.4	12.6	1,089	—
15	地面瓷砖铺贴(600×600) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	47.52	122	5,797	15-95
16	商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接	平方	34.56	118.5	4,095	—
17	石膏板天花吊顶(含造型) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	34.65	156	5,405	51-162
18	前台接待台定制木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	703	1,406	—
19	成品木饰面板背景木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	9.6	356	3,418	—
20	轨道射灯轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+	个	5	137	685	—
21	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	560	1,680	25.25-85
22	招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	357	2,142	—
23	T5/灯带工程灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	24	49	1,176	—
24	不锈钢玻璃门无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器	樘	1	1,514	1,514	160-800
25	淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	1	810	810	—
综合单方造价						¥825/㎡

工程量明细25 项

预计工期32 天

综合单方造价¥825/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥495/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥330/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 32 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-21 天

泥水与木作基层

第 22-29 天

油漆与面层安装

第 30-32 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥825/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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