01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区平乐大道191号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积139.3 ㎡
综合单方造价511 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
腻子批刮打磨(两遍成活)
20.6%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
石膏板平顶(含龙骨基层)
16.1%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
复合木地板铺装
13.0%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
弹性地板胶铺贴
12.5%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
11.1%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
10.2%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
室内旧装修拆除工程
8.9%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
护墙板背景墙
7.5%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 139.3 | 6.5 | 905.45 | 5.1-10.5 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 114.2 | 33.5 | 3,826 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 74.8 | 11 | 822.8 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 486 | 972 | 100-1078 |
| 5 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 30 | 63.5 | 1,905 | — |
| 6 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,477 | 2,477 | — |
| 7 | 墙固基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 136 | 6.6 | 897.6 | 17.1-45 |
| 8 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 258 | 34.5 | 8,901 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 258 | 18.5 | 4,773 | 8.4-44 |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 31 | 46 | 1,426 | — |
| 11 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 139.3 | 6.7 | 933.31 | — |
| 12 | 弹性地板胶铺贴 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 55.72 | 97 | 5,405 | 35-260 |
| 13 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 54.9 | 126.5 | 6,945 | — |
| 14 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 14.64 | 202 | 2,957 | 50-162 |
| 15 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 29 | 40 | 1,160 | — |
| 16 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 25.8 | 171 | 4,412 | 80-225 |
| 17 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 827 | 1,654 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 419 | 1,257 | — |
| 19 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 8 | 219 | 1,752 | — |
| 20 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 20.4 | 76 | 1,550 | — |
| 21 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 10.88 | 298 | 3,242 | 156.5-178.5 |
| 22 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 773 | 773 | — |
| 23 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 41.79 | 134.5 | 5,621 | 35-260 |
| 24 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 2,629 | 2,629 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥71,228 | |||||
直接费小计（24项）¥67,196
基础损耗 3%¥2,016
税费 3%¥2,016
工程总造价（一口价）¥71,228
大写：柒万壹仟贰佰贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥28,491
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥35,614
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,123
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0747 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥71,228 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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