01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区丰收路87号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期47 个工作日
工程面积159.4 ㎡
综合单方造价443 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
20.2%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
强电线路改造(包工包料)
19.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
纸面石膏板平顶工程
17.1%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
安防监控系统(4路/8路)
13.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
白腻子批刮工程
9.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
给排水系统改造(包工包料)
8.3%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
乳胶漆滚涂(一底两面)
6.5%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
LED平板灯嵌入式
5.9%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 159.4 | 10.3 | 1,642 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 159.4 | 62.5 | 9,962 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 51 | 84 | 4,284 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 42 | 21 | 882 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,685 | 2,685 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 123 | 6.6 | 811.8 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 264 | 18.8 | 4,963 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 264 | 12.6 | 3,326 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯嵌入式 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 23 | 131.5 | 3,024 | — |
| 10 | LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 35 | 27 | 945 | — |
| 11 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 159.4 | 9.1 | 1,451 | — |
| 12 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 87.67 | 119 | 10,433 | 13.4-67 |
| 13 | 纸面石膏板平顶工程 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 63.45 | 139 | 8,820 | — |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 487 | 974 | — |
| 15 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 9.84 | 259 | 2,549 | 156.5-178.5 |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 296 | 888 | 25-53 |
| 17 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 167.5 | 1,508 | — |
| 18 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 9 | 82 | 738 | — |
| 19 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 6,707 | 6,707 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥70,588 | |||||
直接费小计（19项）¥66,592
基础损耗 3%¥1,998
税费 3%¥1,998
工程总造价（一口价）¥70,588
大写：柒万伍佰捌拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥42,353
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥28,235
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 47 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-30 天
泥水与木作基层
第 31-42 天
油漆与面层安装
第 43-47 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0869 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥70,588 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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