01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永平路238号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期47 个工作日
工程面积240.1 ㎡
综合单方造价681 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
医用地胶铺贴
18.8%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
电线电缆敷设改造
17.4%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
监控安防系统
12.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
石膏板平顶(含龙骨基层)
11.5%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
11.5%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
地砖铺贴工程(含辅材)
10.1%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
白腻子批刮工程
9.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
上下水管道改造
9.0%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 240.1 | 8.45 | 2,029 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 240.1 | 78.75 | 18,908 | — |
| 3 | 上下水管道改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 77 | 127 | 9,779 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 52 | 44.75 | 2,327 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,827 | 1,827 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面剂基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 194 | 6.65 | 1,290 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 385 | 27.25 | 10,491 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 385 | 14.85 | 5,717 | 8.4-44 |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 34 | 81 | 2,754 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 53 | 39.25 | 2,080 | — |
| 11 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 240.1 | 5.05 | 1,212 | — |
| 12 | 医用地胶铺贴 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 144.1 | 142 | 20,462 | 45-390 |
| 13 | 铝扣板天花(600×600) 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 57.3 | 148.5 | 8,509 | 50-160 |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 85.95 | 146 | 12,549 | — |
| 15 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 4 | 195.5 | 782 | — |
| 16 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 24.86 | 503 | 12,505 | — |
| 17 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 1,182 | 3,546 | 150-714 |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 468 | 1,404 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 641 | 3,205 | — |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 13 | 199.5 | 2,594 | — |
| 21 | 墙面防撞护墙板 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 50 | 54.5 | 2,725 | 156.5-178.5 |
| 22 | 地砖铺贴工程(含辅材) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 132.1 | 83.5 | 11,030 | — |
| 23 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 6,582 | 13,164 | — |
| 24 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 32 | 76.5 | 2,448 | 25-53 |
| 25 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 848 | 848 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥163,437 | |||||
直接费小计（25项）¥154,185
基础损耗 3%¥4,626
税费 3%¥4,626
工程总造价（一口价）¥163,437
大写：壹拾陆万叁仟肆佰叁拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥65,375
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥81,718
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,344
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 47 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-30 天
泥水与木作基层
第 31-42 天
油漆与面层安装
第 43-47 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2200 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥163,437 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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