01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市霞山区解放西路36号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期18 个工作日
工程面积50.8 ㎡
综合单方造价853 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
20.4%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
监控安防系统
16.4%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
地面抛光砖铺贴
14.8%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板天花吊顶(含造型)
12.9%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
墙面批灰打磨
11.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙裙贴砖(2.4m以下)
10.0%
厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺
上下水管道改造
7.4%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
迷你字/无边字门头
6.8%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 50.8 | 15.7 | 797.56 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 50.8 | 103.5 | 5,258 | — |
| 3 | 上下水管道改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 16 | 118.5 | 1,896 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 10 | 39.75 | 397.5 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,431 | 1,431 | 5.1-10.5 |
| 6 | 刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 80 | 12.3 | 984 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 120 | 24.25 | 2,910 | 17.1-45 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 7 | 71.5 | 500.5 | — |
| 9 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 50.8 | 13 | 660.4 | — |
| 10 | 地面抛光砖铺贴 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 27.94 | 136 | 3,800 | — |
| 11 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 8 | 155.5 | 1,244 | — |
| 12 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 24 | 107.5 | 2,580 | 13.4-67 |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 18 | 184.5 | 3,321 | 50-162 |
| 14 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 7.2 | 186 | 1,339 | 50-162 |
| 15 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 492 | 984 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 579 | 1,737 | — |
| 17 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 169 | 1,014 | — |
| 18 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 101 | 404 | — |
| 19 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 19 | 54.5 | 1,036 | — |
| 20 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 854 | 1,708 | — |
| 21 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,563 | 1,563 | 150-714 |
| 22 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,229 | 4,229 | — |
| 23 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 3.3 | 322 | 1,063 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥43,308 | |||||
直接费小计（23项）¥40,856
基础损耗 3%¥1,226
税费 3%¥1,226
工程总造价（一口价）¥43,308
大写：肆万叁仟叁佰零捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥17,323
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥21,654
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,331
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 18 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-6 天
水电隐蔽工程
第 7-12 天
泥水与木作基层
第 13-16 天
油漆与面层安装
第 17-18 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2199 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥43,308 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 18 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线