01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市赤坎区振兴路267号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积45.9 ㎡
综合单方造价914 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
监控安防系统
27.3%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
腻子批刮打磨(两遍成活)
15.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
操作间墙裙瓷砖(到顶)
14.0%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
纸面石膏板天花吊顶
11.8%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
室内涂饰面层工程
9.1%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
门面铝塑板包边
7.9%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
水管布管试压工程
7.4%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
地面砖铺贴(包工包料)
6.7%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 45.9 | 9.65 | 442.94 | 5.1-10.5 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 37.64 | 19.8 | 745.27 | 80-225 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 39.6 | 14.05 | 556.38 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 399 | 798 | 100-1078 |
| 5 | 水管布管试压工程 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 15 | 126 | 1,890 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 9 | 55.75 | 501.75 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,494 | 1,494 | — |
| 8 | 墙固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 72 | 11.2 | 806.4 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 111 | 36.25 | 4,024 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 111 | 20.75 | 2,303 | — |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 7 | 188 | 1,316 | — |
| 12 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 10 | 17.8 | 178 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 45.9 | 7.15 | 328.19 | — |
| 14 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 25.25 | 67 | 1,692 | 5.1-10.5 |
| 15 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 9 | 187 | 1,683 | — |
| 16 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 21.6 | 164 | 3,542 | 13.4-67 |
| 17 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 17.55 | 170 | 2,984 | 50-162 |
| 18 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 7.02 | 176 | 1,236 | 50-162 |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 844 | 1,688 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 217 | 651 | 25-53 |
| 21 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 335 | 2,010 | — |
| 22 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 138.5 | 554 | — |
| 23 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,227 | 1,227 | — |
| 24 | 监控安防系统 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 6,940 | 6,940 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥41,966 | |||||
直接费小计（24项）¥39,590
基础损耗 3%¥1,188
税费 3%¥1,188
工程总造价（一口价）¥41,966
大写：肆万壹仟玖佰陆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥25,180
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,786
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2413 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥41,966 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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