项目概况

工程类别奶茶饮品装修工程

工程地点湛江市霞山区文明东路74号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期34 个工作日

工程面积64 ㎡

综合单方造价650 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 56% —— 钱花在哪，一目了然。

环保乳胶漆涂刷

19.5%

19.5% 珠江净味乳胶漆一底两面

地面瓷砖铺贴(600×600)

16.3%

16.3% 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

石膏板平顶(含龙骨基层)

14.4%

14.4% 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙

门头底板(铝塑板)

11.5%

11.5% 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边

墙裙贴砖(2.4m以下)

10.3%

10.3% 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝

前台接待台定制

9.9%

9.9% 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留

总配电箱整理增容

9.1%

9.1% 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

钢化玻璃隔断

9.0%

9.0% 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	64	16.75	1,072	10.2-300
2	旧隔墙天花地面拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	52.48	26.75	1,404	80-230
3	墙面铲除至基层铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	51.7	8.05	416.19	—
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	553	1,106	100-1122
5	电路重新布线主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	64	24.94	1,596	—
6	冷热水管重排安装给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	20	79.25	1,585	—
7	插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计	个	17	38.12	648.04	—
8	总配电箱整理增容南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,010	2,010	5.1-11
9	刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力	平方	94	10.75	1,010	17.1-42
10	环保乳胶漆涂刷珠江净味乳胶漆一底两面	平方	147	29.25	4,300	8.4-44
11	LED平板灯嵌入式南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	9	107.75	969.75	—
12	天花筒灯开孔安装远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	14	74.25	1,040	50-160
13	地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	35.2	101.75	3,582	15-95
14	防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	9	138.75	1,249	45-480
15	墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝	平方	28.2	80.5	2,270	44-160
16	石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙	平方	23.85	133.25	3,178	—
17	叠级造型天花吊顶灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂	平方	9.54	139.5	1,331	51-162
18	前台接待台定制木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	1,089	2,178	—
19	LED发光字招牌发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	451.96	1,356	—
20	门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	423	2,538	—
21	门头钢架基础方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	4	93.5	374	—
22	LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	21	18	378	—
23	钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器	樘	1	1,691	1,691	160-800
24	钢化玻璃隔断双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色	平方	4.18	474	1,981	—
综合单方造价						¥650/㎡

工程量明细24 项

预计工期34 天

综合单方造价¥650/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥390/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥260/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 34 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-23 天

泥水与木作基层

第 24-31 天

油漆与面层安装

第 32-34 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥650/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 56%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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