01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市霞山区文明东路74号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积64 ㎡
综合单方造价650 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 56% —— 钱花在哪，一目了然。
环保乳胶漆涂刷
19.5%
珠江净味乳胶漆一底两面
地面瓷砖铺贴(600×600)
16.3%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板平顶(含龙骨基层)
14.4%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
门头底板(铝塑板)
11.5%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
墙裙贴砖(2.4m以下)
10.3%
300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝
前台接待台定制
9.9%
木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
总配电箱整理增容
9.1%
南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
钢化玻璃隔断
9.0%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 64 | 16.75 | 1,072 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 52.48 | 26.75 | 1,404 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 51.7 | 8.05 | 416.19 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 553 | 1,106 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 64 | 24.94 | 1,596 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 20 | 79.25 | 1,585 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 17 | 38.12 | 648.04 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,010 | 2,010 | 5.1-10.5 |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 94 | 10.75 | 1,010 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 147 | 29.25 | 4,300 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 9 | 107.75 | 969.75 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 14 | 74.25 | 1,040 | 50-160 |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 35.2 | 101.75 | 3,582 | 13.4-67 |
| 14 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 9 | 138.75 | 1,249 | 45-390 |
| 15 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 28.2 | 80.5 | 2,270 | 45-165 |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 23.85 | 133.25 | 3,178 | — |
| 17 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 9.54 | 139.5 | 1,331 | 50-162 |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,089 | 2,178 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 451.96 | 1,356 | — |
| 20 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 423 | 2,538 | — |
| 21 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 93.5 | 374 | — |
| 22 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 21 | 18 | 378 | — |
| 23 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,691 | 1,691 | 150-714 |
| 24 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 4.18 | 474 | 1,981 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥41,618 | |||||
直接费小计（24项）¥39,262
基础损耗 3%¥1,178
税费 3%¥1,178
工程总造价（一口价）¥41,618
大写：肆万壹仟陆佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥24,971
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,647
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3562 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥41,618 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 56%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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