01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市麻章区太康路265号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期61 个工作日
工程面积339.8 ㎡
综合单方造价757 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 56% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
24.6%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板平顶(含龙骨基层)
15.7%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
墙面刮腻子(两遍)
13.1%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强电线路改造(包工包料)
10.8%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
大理石地面(含石材)
9.8%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
冷热水管重排安装
9.8%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
钢化玻璃隔断
9.3%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
安防监控系统(4路/8路)
6.9%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 339.8 | 9.65 | 3,279 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 339.8 | 43.25 | 14,696 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 109 | 122.5 | 13,352 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 89 | 27.75 | 2,470 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 214 | 11.9 | 2,547 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 480 | 37.25 | 17,880 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 480 | 14.35 | 6,888 | — |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 49 | 147 | 7,203 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 76 | 86.5 | 6,574 | — |
| 10 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 339.8 | 6.75 | 2,294 | — |
| 11 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 40.78 | 329 | 13,417 | — |
| 12 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 186.9 | 179.5 | 33,549 | 5.1-10.5 |
| 13 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 44 | 72.5 | 3,190 | — |
| 14 | 墙裙瓷砖铺贴 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 64.2 | 127.5 | 8,186 | 13.4-67 |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 119.7 | 179 | 21,426 | — |
| 16 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 47.88 | 174.5 | 8,355 | 50-162 |
| 17 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 41 | 164.5 | 6,744 | — |
| 18 | 集烟罩制作安装 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 6 | 788 | 4,728 | — |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 454 | 2,270 | — |
| 20 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 48 | 186 | 8,928 | — |
| 21 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 35.2 | 362 | 12,742 | — |
| 22 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 626 | 4,382 | 25-53 |
| 23 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 19 | 247 | 4,693 | — |
| 24 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 27.18 | 220 | 5,980 | 35-260 |
| 25 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 17.12 | 389 | 6,660 | 156.5-178.5 |
| 26 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 19 | 65.5 | 1,244 | — |
| 27 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 31.92 | 143 | 4,565 | 50-160 |
| 28 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 3,124 | 9,372 | — |
| 29 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 6 | 355 | 2,130 | — |
| 30 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 5 | 272 | 1,360 | — |
| 31 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 22 | 68.5 | 1,507 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥257,166 | |||||
直接费小计（31项）¥242,610
基础损耗 3%¥7,278
税费 3%¥7,278
工程总造价（一口价）¥257,166
大写：贰拾伍万柒仟壹佰陆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥102,866
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥128,583
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,717
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 61 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-40 天
泥水与木作基层
第 41-55 天
油漆与面层安装
第 56-61 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2197 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥257,166 为包工包料一口价：31 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 56%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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