01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市雷州市雷南大道73号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期128 个工作日
工程面积750.5 ㎡
综合单方造价332 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 89% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴
26.1%
800×800通体砖，含找平
墙顶面腻子乳胶漆
20.3%
耐水腻子两遍+乳胶漆两遍
不锈钢门套
12.1%
304不锈钢门套线
轻钢龙骨石膏板隔墙
10.2%
75系列轻钢龙骨+双面防潮石膏板
石膏板吊顶
9.8%
600×600mm石膏板集成吊顶
强弱电改造
8.7%
强弱电分离，按工位布管穿线
钢化玻璃门
8.3%
12mm钢化玻璃，含五金不含锁
装修垃圾清理与施工保护
4.4%
全项落地价，含成品保护与清运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与施工保护 全项落地价，含成品保护与清运 |
㎡ | 766.5 | 11.9 | 9,121 | 10.2-300 |
| 2 | 拆除工程 原装饰面拆除，含垃圾清运 |
㎡ | 393.1 | 14.3 | 5,621 | 10.2-300 |
| 3 | 强弱电改造 强弱电分离，按工位布管穿线 |
㎡ | 743.5 | 24.5 | 18,216 | — |
| 4 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨+双面防潮石膏板 |
㎡ | 222.2 | 96 | 21,331 | 80-230 |
| 5 | 石膏板吊顶 600×600mm石膏板集成吊顶 |
㎡ | 392.8 | 52 | 20,426 | 51-162 |
| 6 | 墙顶面腻子乳胶漆 耐水腻子两遍+乳胶漆两遍 |
㎡ | 1725.9 | 24.5 | 42,285 | 8.4-44 |
| 7 | 地面瓷砖铺贴 800×800通体砖，含找平 |
㎡ | 484.9 | 112 | 54,309 | 15-95 |
| 8 | 防水工程 茶水间、公共卫生间聚氨酯防水 |
㎡ | 52 | 69 | 3,588 | 25.25-85 |
| 9 | 不锈钢门套 304不锈钢门套线 |
m | 200 | 126.5 | 25,300 | — |
| 10 | 钢化玻璃门 12mm钢化玻璃，含五金不含锁 |
樘 | 20 | 869 | 17,380 | 160-800 |
| 11 | LED平板灯 600×600mm，36W |
盏 | 84 | 48.5 | 4,074 | — |
| 12 | 遮光卷帘 工程遮光卷帘 |
套 | 29 | 267 | 7,743 | — |
| 13 | 企业形象墙 造型基层+饰面+发光字 |
项 | 1 | 5,420 | 5,420 | — |
| 综合单方造价 | ¥332/㎡ | |||||
工程量明细13 项
预计工期128 天
综合单方造价¥332/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案材料以清单工艺说明栏为准。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥99/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥99/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥99/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥33/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
施工计划 · 128 个工作日
第 1-13 天
现场拆除与成品保护
第 14-45 天
水电隐蔽工程
第 46-83 天
泥水与木作基层
第 84-115 天
油漆与面层安装
第 116-128 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥332/㎡：13 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 89%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 128 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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