01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市廉江市文明路与中山路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期74 个工作日
工程面积428.4 ㎡
综合单方造价580 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
19.7%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
14.4%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙面基层批荡找平
12.7%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强弱电全改造工程
12.2%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
门槛石及石材铺贴
12.0%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
给排水系统改造(包工包料)
10.0%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
旧装修整体拆除(含外运)
9.6%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
监控摄像头安装调试
9.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 428.4 | 8.3 | 3,556 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 351.3 | 37 | 12,998 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 151.2 | 14.9 | 2,253 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 364 | 2,548 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 428.4 | 38.5 | 16,493 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 137 | 99 | 13,563 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 80 | 25.5 | 2,040 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 1,236 | 2,472 | — |
| 9 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 275 | 7.5 | 2,062 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 657 | 26 | 17,082 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 657 | 14.3 | 9,395 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 61 | 160.5 | 9,790 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 95 | 25.5 | 2,422 | — |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 235.6 | 113 | 26,623 | 13.4-67 |
| 15 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 57 | 106.5 | 6,070 | 45-390 |
| 16 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝 |
平方 | 82.5 | 143.5 | 11,839 | 13.4-67 |
| 17 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 171.9 | 113 | 19,425 | 50-162 |
| 18 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 68.76 | 161 | 11,070 | 50-162 |
| 19 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 51 | 152.5 | 7,778 | — |
| 20 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 7 | 651 | 4,557 | — |
| 21 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 557 | 3,342 | — |
| 22 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 33.6 | 179 | 6,014 | — |
| 23 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 9 | 427 | 3,843 | 25-53 |
| 24 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 24 | 308 | 7,392 | — |
| 25 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 51.41 | 316 | 16,246 | — |
| 26 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 3,134 | 12,536 | — |
| 27 | 地漏及排水改造 |
米 | 7 | 142.5 | 997.5 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥248,472 | |||||
直接费小计（27项）¥234,408
基础损耗 3%¥7,032
税费 3%¥7,032
工程总造价（一口价）¥248,472
大写：贰拾肆万捌仟肆佰柒拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥99,389
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥124,236
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,847
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 74 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-49 天
泥水与木作基层
第 50-67 天
油漆与面层安装
第 68-74 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0565 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥248,472 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 74 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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