01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区海滨大道北与乐山大道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积313.6 ㎡
综合单方造价736 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
24.9%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
纸面石膏板平顶工程
15.1%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
室内电气线路改造
15.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
安防监控系统(4路/8路)
11.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
上下水管道改造
10.3%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
轻质砖砌墙
8.4%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
白腻子批刮工程
7.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙裙贴砖(2.4m以下)
7.5%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 313.6 | 12.15 | 3,810 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 313.6 | 60.75 | 19,051 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 100 | 131 | 13,100 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 73 | 56.25 | 4,106 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 1,950 | 3,900 | — |
| 6 | 刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 5.85 | 1,211 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 452 | 21.75 | 9,831 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 452 | 19.85 | 8,972 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯嵌入式 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 45 | 114.5 | 5,152 | — |
| 10 | 天花筒灯开孔安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 70 | 101 | 7,070 | 50-160 |
| 11 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 313.6 | 15.1 | 4,735 | — |
| 12 | 地面抛光砖铺贴 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 172.5 | 182.5 | 31,481 | — |
| 13 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 29 | 147 | 4,263 | 45-390 |
| 14 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 62.1 | 152 | 9,439 | 45-165 |
| 15 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 110.2 | 173 | 19,065 | — |
| 16 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 44.1 | 178.5 | 7,872 | 50-162 |
| 17 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 38 | 170.5 | 6,479 | — |
| 18 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 5 | 969 | 4,845 | — |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 921 | 3,684 | — |
| 20 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 41.4 | 257 | 10,640 | — |
| 21 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 682 | 4,092 | 25-53 |
| 22 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 17 | 315 | 5,355 | — |
| 23 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 1,232 | 3,696 | — |
| 24 | 方块地毯铺设 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 78.4 | 108.5 | 8,506 | — |
| 25 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 4,674 | 14,022 | — |
| 26 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 6 | 396 | 2,376 | — |
| 27 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 292 | 876 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥230,689 | |||||
直接费小计（27项）¥217,631
基础损耗 3%¥6,529
税费 3%¥6,529
工程总造价（一口价）¥230,689
大写：贰拾叁万陆佰捌拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥92,276
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥115,344
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,069
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2155 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥230,689 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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