01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区人民大道中153号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期78 个工作日
工程面积398 ㎡
综合单方造价582 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。
白腻子批刮工程
18.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
抛光砖地面铺贴(600规格)
18.0%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
纸面石膏板平顶工程
14.1%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
复合木地板铺装
12.6%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
照明回路布线工程
11.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
上下水管道更换布置
10.8%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
加气块砌墙(含双面抹灰)
7.3%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
排烟风管(镀锌钢板)
6.9%
1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 398 | 6.2 | 2,468 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 326.4 | 21.5 | 7,018 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 139.2 | 10.3 | 1,434 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 455 | 3,185 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 398 | 37.5 | 14,925 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 127 | 110 | 13,970 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 74 | 18.3 | 1,354 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,283 | 4,566 | 5.1-10.5 |
| 9 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 253 | 6.8 | 1,720 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 583 | 42 | 24,486 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 583 | 14.7 | 8,570 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 57 | 140 | 7,980 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 88 | 75 | 6,600 | — |
| 14 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 398 | 7.9 | 3,144 | — |
| 15 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 119.4 | 137 | 16,358 | 35-260 |
| 16 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 218.9 | 106.5 | 23,313 | 5.1-10.5 |
| 17 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 43 | 166.5 | 7,160 | 45-390 |
| 18 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 148.5 | 123.5 | 18,340 | — |
| 19 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 48 | 198.5 | 9,528 | — |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 815 | 4,890 | — |
| 21 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 48 | 186 | 8,928 | — |
| 22 | 集烟罩制作安装 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 7 | 654 | 4,578 | — |
| 23 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 8 | 539 | 4,312 | — |
| 24 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 22 | 349 | 7,678 | — |
| 25 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 20.24 | 221 | 4,473 | 156.5-178.5 |
| 26 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 37.95 | 112.5 | 4,269 | — |
| 27 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 26 | 124 | 3,224 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥231,578 | |||||
直接费小计（27项）¥218,470
基础损耗 3%¥6,554
税费 3%¥6,554
工程总造价（一口价）¥231,578
大写：贰拾叁万壹仟伍佰柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥92,631
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥115,789
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,158
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 78 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-50 天
泥水与木作基层
第 51-70 天
油漆与面层安装
第 71-78 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1263 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥231,578 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 78 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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