01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市麻章区瑞云路163号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积212.2 ㎡
综合单方造价597 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
腻子批刮打磨(两遍成活)
19.2%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
纸面石膏板平顶工程
18.6%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
地面抛光砖铺贴
16.7%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
室内旧装修拆除工程
14.6%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
石膏板造型吊顶
9.6%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
墙顶面刷漆处理
8.3%
南洋净味乳胶漆一底两面
强化复合地板
7.1%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
LED平板灯嵌入式
6.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 212.2 | 13.7 | 2,907 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 174 | 68 | 11,832 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 96.25 | 21.5 | 2,069 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 578 | 2,312 | 100-1078 |
| 5 | 给排水系统改造(包工包料) 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 68 | 40.5 | 2,754 | — |
| 6 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 47 | 45.25 | 2,127 | — |
| 7 | 配电箱更换与分路 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,690 | 1,690 | 5.1-10.5 |
| 8 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 175 | 10.7 | 1,872 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 370 | 42 | 15,540 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 370 | 18.15 | 6,716 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 30 | 163 | 4,890 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 47 | 16 | 752 | — |
| 13 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 212.2 | 11.9 | 2,525 | — |
| 14 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 63.66 | 91 | 5,793 | 35-260 |
| 15 | 地面抛光砖铺贴 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 116.7 | 116 | 13,537 | — |
| 16 | 纸面石膏板平顶工程 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 87.75 | 171.5 | 15,049 | — |
| 17 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 35.1 | 221 | 7,757 | 50-162 |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 774 | 2,322 | — |
| 19 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 37 | 55.5 | 2,054 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 636 | 2,544 | 25-53 |
| 21 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 242 | 2,904 | — |
| 22 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 12 | 98.5 | 1,182 | — |
| 23 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,154 | 2,308 | 150-714 |
| 24 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 18 | 110 | 1,980 | — |
| 25 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 23.4 | 172 | 4,025 | 50-162 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥126,607 | |||||
直接费小计（25项）¥119,441
基础损耗 3%¥3,583
税费 3%¥3,583
工程总造价（一口价）¥126,607
大写：壹拾贰万陆仟陆佰零柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥50,643
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥63,304
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,661
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1909 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥126,607 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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