项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市雷州市广朝街与西湖大道交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期58 个工作日

工程面积224.1 ㎡

综合单方造价565 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。

电路重新布线

29.3%

29.3% 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线

墙面基层批荡找平

18.8%

18.8% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

石膏板天花吊顶(含造型)

14.4%

14.4% 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

地面瓷砖铺贴(600×600)

10.1%

10.1% 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

铝扣板集成吊顶

9.9%

9.9% 珠江微孔铝扣板，检修口预留600×600

防滑地砖(湿区/操作间)

5.9%

5.9% 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理

墙裙瓷砖铺贴

5.8%

5.8% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

轻质砖砌墙

5.8%

5.8% 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	现场成品保护措施公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	224.1	17.2	3,855	10.2-300
2	电路重新布线远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线	平方	224.1	109	24,427	—
3	上下水管道改造冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	72	41.5	2,988	—
4	开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A	个	61	53.25	3,248	—
5	配电箱更换与分路南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,285	1,285	5.1-11
6	墙面基层批荡找平远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	379	41.25	15,634	17.1-42
7	墙顶面乳胶漆庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	379	8.3	3,146	8.4-44
8	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	50	57.25	2,862	—
9	开荒保洁与竣工清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	224.1	4.55	1,020	—
10	防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	31	159	4,929	—
11	地面瓷砖铺贴(600×600) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	123.3	68	8,384	15-95
12	墙裙瓷砖铺贴白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	55.8	86.5	4,827	15-95
13	铝扣板集成吊顶珠江微孔铝扣板，检修口预留600×600	平方	57.9	143	8,280	51-162
14	排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	27	124	3,348	—
15	不锈钢排烟罩集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	4	637	2,548	—
16	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	294	882	—
17	轻质砖砌墙轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	22.5	213	4,792	—
18	LED发光字招牌发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	4	612	2,448	—
19	门头铝塑板包面门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	12	326	3,912	—
20	漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	36	17.5	630	—
21	不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套	樘	2	1,483	2,966	160-800
22	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	4	267	1,068	—
23	石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	86.85	138.5	12,029	51-162
综合单方造价						¥565/㎡

工程量明细23 项

预计工期58 天

综合单方造价¥565/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥226/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥283/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥57/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 58 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-20 天

水电隐蔽工程

第 21-38 天

泥水与木作基层

第 39-52 天

油漆与面层安装

第 53-58 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥565/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09