01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路80号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期15 个工作日
工程面积25.8 ㎡
综合单方造价909 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
监控摄像头安装调试
27.0%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
配电箱安装与回路整理
12.8%
配电箱整理，空开更换远东，每路标签
迷你字/无边字门头
12.0%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
广告底板(铝塑板)
10.7%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
给排水改造
9.9%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
收银吧台制作
9.6%
木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
室内电气线路改造
9.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
玻璃展示柜(含层板灯)
9.0%
钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 25.8 | 8.25 | 212.85 | 10.2-300 |
| 2 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 25.8 | 53.25 | 1,374 | — |
| 3 | 给排水改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 12 | 124.5 | 1,494 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 8 | 12.3 | 98.4 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,928 | 1,928 | — |
| 6 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 54 | 10.2 | 550.8 | 17.1-42 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 73 | 13.9 | 1,015 | 17.1-42 |
| 8 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 73 | 7.4 | 540.2 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 4 | 112.5 | 450 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 6 | 52.5 | 315 | — |
| 11 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 25.8 | 10.6 | 273.48 | — |
| 12 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 14.19 | 70.5 | 1,000 | 15-95 |
| 13 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 8.55 | 132.5 | 1,133 | — |
| 14 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 3.42 | 136 | 465.12 | 51-162 |
| 15 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 678 | 1,356 | — |
| 16 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 724 | 1,448 | — |
| 17 | 轨道射灯 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 4 | 83 | 332 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 601 | 1,803 | 25.25-85 |
| 19 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 269 | 1,614 | — |
| 20 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,065 | 4,065 | — |
| 21 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 13 | 50 | 650 | — |
| 综合单方造价 | ¥909/㎡ | |||||
工程量明细21 项
预计工期15 天
综合单方造价¥909/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥364/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥454/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥91/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 15 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-6 天
水电隐蔽工程
第 7-9 天
泥水与木作基层
第 10-13 天
油漆与面层安装
第 14-15 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥909/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 15 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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