项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市赤坎区海北路98号商业广场二层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期24 个工作日

工程面积26.5 ㎡

综合单方造价891 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。

总箱分路器安装工程

16.2%

16.2% 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

抛光砖地面铺贴(600规格)

14.7%

14.7% 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

迷你字/无边字门头

13.2%

13.2% 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑

门面铝塑板包边

12.3%

12.3% 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边

电路重新布线

11.8%

11.8% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

给排水系统改造(包工包料)

11.3%

11.3% 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

展示柜制作

10.3%

10.3% 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金

收银吧台制作

10.2%

10.2% 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	26.5	10.25	271.62	10.2-300
2	电路重新布线主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	26.5	69.25	1,835	—
3	给排水系统改造(包工包料) 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	12	146	1,752	—
4	开关插座面板安装庆丰86型面板，安全门设计	个	8	48.75	390	—
5	总箱分路器安装工程南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,513	2,513	5.1-11
6	墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	77	11.92	917.84	17.1-42
7	室内涂饰面层工程珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	77	12.65	974.05	—
8	600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	4	196.5	786	—
9	防雾筒灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	6	96.5	579	—
10	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	26.5	4.55	120.57	—
11	抛光砖地面铺贴(600规格) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	14.58	157	2,289	—
12	湿区防滑地砖通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	3	181	543	—
13	纸面石膏板平顶工程吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙	平方	9.45	72.5	685.12	—
14	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	795	1,590	—
15	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	796	1,592	—
16	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	681	2,043	—
17	门面铝塑板包边门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	318	1,908	—
18	地漏及排水改造	米	2	150	300	—
19	不锈钢玻璃门无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器	樘	1	1,193	1,193	160-800
综合单方造价						¥891/㎡

工程量明细19 项

预计工期24 天

综合单方造价¥891/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥356/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥446/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥89/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 24 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-8 天

水电隐蔽工程

第 9-16 天

泥水与木作基层

第 17-22 天

油漆与面层安装

第 23-24 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥891/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 24 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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