01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区东堤路与工农路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积161.7 ㎡
综合单方造价544 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
医用PVC地胶(2mm卷材)
19.4%
珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
墙面基层批荡找平
16.0%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
15.5%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
强电布管布线(含辅材)
10.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
微孔铝扣板吊顶
10.5%
远东微孔铝扣板，检修口预留600×600
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
10.1%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
内墙涂料涂饰(一底两面)
9.9%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
不锈钢玻璃门
8.3%
12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 161.7 | 17.5 | 2,830 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 132.6 | 21.5 | 2,851 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 86.9 | 10.3 | 895.07 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 617 | 1,851 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 161.7 | 36.75 | 5,942 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 31 | 45.25 | 1,403 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,043 | 1,043 | — |
| 8 | 刷墙固(界面剂) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 158 | 3.6 | 568.8 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 295 | 30.75 | 9,071 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 295 | 19.05 | 5,620 | — |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 23 | 119 | 2,737 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 36 | 56.5 | 2,034 | — |
| 13 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 161.7 | 7.05 | 1,140 | — |
| 14 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 97.02 | 113.5 | 11,012 | — |
| 15 | 微孔铝扣板吊顶 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 41.1 | 144.5 | 5,939 | 50-162 |
| 16 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 61.65 | 142.5 | 8,785 | 50-162 |
| 17 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 128.5 | 385.5 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 15.62 | 367 | 5,733 | — |
| 19 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 2,358 | 4,716 | 150-714 |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 578 | 1,156 | — |
| 21 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 243 | 729 | — |
| 22 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 253 | 2,277 | — |
| 23 | SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 38.4 | 56.5 | 2,170 | 25-53 |
| 24 | 轨道射灯 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 9 | 146.5 | 1,318 | — |
| 25 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 840 | 840 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥88,028 | |||||
直接费小计（25项）¥83,046
基础损耗 3%¥2,491
税费 3%¥2,491
工程总造价（一口价）¥88,028
大写：捌万捌仟零贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,211
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥44,014
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,803
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1867 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥88,028 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线