01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙潮路283号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积146.9 ㎡
综合单方造价601 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
25.0%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
墙顶面刮腻子打磨
13.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
安防监控系统(4路/8路)
12.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
PVC地板胶(商用2mm)
11.7%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
铝扣板天花(600×600)
10.7%
0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
9.9%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
墙顶面涂饰工程
8.6%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
600×600 LED面板灯
8.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 146.9 | 13.55 | 1,990 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 146.9 | 92.75 | 13,625 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 47 | 67.75 | 3,184 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 37 | 26.62 | 984.94 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,865 | 1,865 | 5.1-10.5 |
| 6 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 122 | 9.25 | 1,128 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 239 | 31.42 | 7,509 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 239 | 19.65 | 4,696 | — |
| 9 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 21 | 209 | 4,389 | — |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 33 | 97.5 | 3,218 | — |
| 11 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 146.9 | 10.95 | 1,609 | — |
| 12 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 58.76 | 109 | 6,405 | 35-260 |
| 13 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 19 | 193 | 3,667 | — |
| 14 | 铝扣板天花(600×600) 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 35.1 | 166 | 5,827 | 50-160 |
| 15 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 90 | 180 | — |
| 16 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 34.8 | 155 | 5,394 | 80-225 |
| 17 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 971 | 1,942 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 310.96 | 932.88 | — |
| 19 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 8 | 332 | 2,656 | — |
| 20 | 地漏及排水改造 |
米 | 2 | 163.5 | 327 | — |
| 21 | 屋面SBS改性沥青防水 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 30.4 | 59 | 1,794 | 25-53 |
| 22 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,642 | 3,284 | — |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 6,725 | 6,725 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥88,332 | |||||
直接费小计（23项）¥83,332
基础损耗 3%¥2,500
税费 3%¥2,500
工程总造价（一口价）¥88,332
大写：捌万捌仟叁佰叁拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,333
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥44,166
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,833
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3155 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥88,332 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线