01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区金沙湾大道79号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积126.6 ㎡
综合单方造价699 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
15.7%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
地面抛光砖铺贴
15.1%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
医用卷材地板
15.1%
远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
全屋强弱电改造
13.5%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
原饰面层拆除清运
12.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙顶面乳胶漆
12.0%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
8.8%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
纸面石膏板天花吊顶
7.2%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 126.6 | 9.85 | 1,247 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 103.8 | 70.5 | 7,318 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 82.5 | 10.55 | 870.38 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 583 | 1,166 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 126.6 | 61.25 | 7,754 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 41 | 46 | 1,886 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 29 | 40.25 | 1,167 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,100 | 1,100 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 150 | 6.45 | 967.5 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 246 | 36.75 | 9,040 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 246 | 28 | 6,888 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯嵌入式 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 18 | 173 | 3,114 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 28 | 19.1 | 534.8 | — |
| 14 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 126.6 | 12 | 1,519 | — |
| 15 | 地面抛光砖铺贴 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 69.63 | 125 | 8,704 | — |
| 16 | 医用卷材地板 远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 75.96 | 114.5 | 8,697 | 35-260 |
| 17 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 43.2 | 96 | 4,147 | 50-162 |
| 18 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 29.4 | 172.5 | 5,072 | 80-225 |
| 19 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 607 | 1,214 | — |
| 20 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 560 | 1,680 | 25-53 |
| 21 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 364 | 2,548 | — |
| 22 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 123 | 246 | — |
| 23 | 实木复合门(含门套) 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 3 | 1,001 | 3,003 | — |
| 24 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 10.78 | 336 | 3,622 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥88,516 | |||||
直接费小计（24项）¥83,506
基础损耗 3%¥2,505
税费 3%¥2,505
工程总造价（一口价）¥88,516
大写：捌万捌仟伍佰壹拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,406
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥44,258
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,852
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1997 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥88,516 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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