01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市遂溪县府前路135号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期51 个工作日
工程面积190 ㎡
综合单方造价561 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
23.1%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
16.3%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
地面瓷砖铺贴(600×600)
15.2%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
PVC地板胶(商用2mm)
11.6%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
给排水改造
10.8%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
基层腻子找平(两遍)
8.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
8.1%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
原地面砖墙面拆除清运
6.2%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 190 | 12.7 | 2,413 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 155.8 | 26 | 4,051 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 92.4 | 15 | 1,386 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 327 | 981 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 190 | 79 | 15,010 | — |
| 6 | 给排水改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 61 | 115.5 | 7,046 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 35 | 61.5 | 2,152 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,961 | 2,961 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 168 | 8.5 | 1,428 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 333 | 16.7 | 5,561 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 333 | 15.9 | 5,295 | — |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 27 | 113.5 | 3,064 | — |
| 13 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 42 | 63 | 2,646 | — |
| 14 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 190 | 3.9 | 741 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 104.5 | 94.5 | 9,875 | 13.4-67 |
| 16 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 74.25 | 143 | 10,618 | 50-162 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 469 | 1,407 | — |
| 18 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.44 | 236 | 3,172 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 599 | 2,396 | 25-53 |
| 20 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 11 | 221 | 2,431 | — |
| 21 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 11 | 164 | 1,804 | — |
| 22 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 34 | 32.5 | 1,105 | 50-160 |
| 23 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 6.82 | 351 | 2,394 | — |
| 24 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,570 | 3,140 | 150-714 |
| 25 | PVC地板胶(商用2mm) 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 76 | 99 | 7,524 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥106,637 | |||||
直接费小计（25项）¥100,601
基础损耗 3%¥3,018
税费 3%¥3,018
工程总造价（一口价）¥106,637
大写：壹拾万陆仟陆佰叁拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥42,655
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥53,318
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,664
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 51 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-33 天
泥水与木作基层
第 34-46 天
油漆与面层安装
第 47-51 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1432 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥106,637 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 51 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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