项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市廉江市人民大道221号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期44 个工作日

工程面积179.7 ㎡

综合单方造价442 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。

地砖铺贴(含砖)

28.3%

28.3% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

电线电缆敷设改造

12.7%

12.7% 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线

室内旧装修拆除工程

11.9%

11.9% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

墙裙瓷砖铺贴

10.4%

10.4% 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝

微孔铝扣板吊顶

10.1%

10.1% 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间

墙面刮腻子(两遍)

9.9%

9.9% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

600×600平板灯(含安装)

9.0%

9.0% 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

给排水管重新布置

7.7%

7.7% 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	179.7	15.8	2,839	10.2-300
2	室内旧装修拆除工程拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	147.4	35.5	5,233	100-1122
3	旧墙漆面铲除见底铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	89.1	10	891	—
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	3	668	2,004	100-1122
5	电线电缆敷设改造珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	179.7	31	5,571	—
6	给排水管重新布置金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	58	58.5	3,393	—
7	开关插座布点安装远东五孔带开关，空调位16A	个	33	15.1	498.3	—
8	配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	2,631	2,631	—
9	墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	318	13.7	4,357	17.1-42
10	墙面乳胶漆(两遍) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	318	9.9	3,148	8.4-44
11	600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	26	152.5	3,965	—
12	保洁及垃圾清运两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	179.7	4.1	736.77	10.2-300
13	防滑砖铺贴通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	16	121	1,936	—
14	地砖铺贴(含砖) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	98.84	126	12,454	—
15	墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝	平方	48.6	94.5	4,593	15-95
16	微孔铝扣板吊顶铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间	平方	46.8	95.5	4,469	51-162
17	镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	22	153	3,366	—
18	集烟罩制作安装集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	3	579	1,737	—
19	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	496	1,488	—
20	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	4	554	2,216	25.25-85
21	招牌铝塑板基层门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	10	239	2,390	—
22	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	3	228	684	—
23	轻质砖砌墙轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	8.4	212	1,781	—
24	监控安防系统珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	2,268	2,268	—
25	地漏及排水改造	米	2	159.5	319	—
综合单方造价						¥442/㎡

工程量明细25 项

预计工期44 天

综合单方造价¥442/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥177/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥221/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥44/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 44 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-29 天

泥水与木作基层

第 30-40 天

油漆与面层安装

第 41-44 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥442/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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