01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区建新东路139号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积80.2 ㎡
综合单方造价597 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
23.7%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
乳胶漆滚涂(一底两面)
15.6%
庆丰净味乳胶漆一底两面
安防监控系统(4路/8路)
15.2%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
13.2%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
配电箱更换与分路
8.9%
南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
木饰面护墙板
8.6%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
强弱电全改造工程
7.6%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
墙面基层批荡找平
7.1%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 80.2 | 6 | 481.2 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 65.76 | 25.5 | 1,677 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 59.95 | 17.9 | 1,073 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 336 | 672 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 80.2 | 27.5 | 2,206 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 26 | 50.5 | 1,313 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 20 | 15.4 | 308 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,577 | 2,577 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 174 | 11.8 | 2,053 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 174 | 26 | 4,524 | 8.4-44 |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 11 | 129.5 | 1,424 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 18 | 34.5 | 621 | 50-160 |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 80.2 | 10.5 | 842.1 | — |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 44.11 | 155.5 | 6,859 | 13.4-67 |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 29.25 | 131 | 3,832 | 50-162 |
| 16 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 766 | 1,532 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 814 | 1,628 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 483 | 1,449 | — |
| 19 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 331 | 1,986 | — |
| 20 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,414 | 4,414 | — |
| 21 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 8.72 | 286 | 2,494 | 156.5-178.5 |
| 22 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,219 | 1,219 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥47,896 | |||||
直接费小计（22项）¥45,184
基础损耗 3%¥1,356
税费 3%¥1,356
工程总造价（一口价）¥47,896
大写：肆万柒仟捌佰玖拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥28,738
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,158
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1434 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥47,896 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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