01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区海北路283号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期25 个工作日
工程面积98.1 ㎡
综合单方造价487 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
内墙腻子批刮两遍
25.0%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地面砖铺贴(包工包料)
21.7%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板天花吊顶(含造型)
12.5%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
电线电缆敷设改造
12.1%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
墙顶面乳胶漆
9.3%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
冷热水管重排安装
7.0%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
办公地毯(阻燃)
6.5%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
开关插座布点安装
6.0%
珠江五孔带开关，空调位16A
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 98.1 | 13.9 | 1,364 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 98.1 | 39.25 | 3,850 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 31 | 71.5 | 2,216 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 29 | 66 | 1,914 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,691 | 1,691 | — |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 106 | 6.8 | 720.8 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙腻子批刮两遍 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 181 | 44 | 7,964 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 181 | 16.4 | 2,968 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 14 | 119 | 1,666 | — |
| 10 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 22 | 27 | 594 | 50-160 |
| 11 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 98.1 | 4.85 | 475.78 | — |
| 12 | 地面砖铺贴(包工包料) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 53.95 | 128 | 6,906 | — |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 33.75 | 118.5 | 3,999 | 50-162 |
| 14 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 568 | 1,136 | — |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 507 | 1,014 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 466 | 1,398 | 25-53 |
| 17 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 296 | 1,776 | — |
| 18 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 24.52 | 84.5 | 2,072 | — |
| 19 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 7.85 | 174 | 1,366 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥47,797 | |||||
直接费小计（19项）¥45,091
基础损耗 3%¥1,353
税费 3%¥1,353
工程总造价（一口价）¥47,797
大写：肆万柒仟柒佰玖拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥19,119
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥23,898
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,780
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 25 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-25 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1607 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥47,797 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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