01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区建新西路91号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积170.8 ㎡
综合单方造价284 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
19.0%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
微孔铝扣板吊顶
13.3%
南洋微孔铝扣板，检修口预留600×600
商用PVC地胶
13.1%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
防滑地砖(湿区/操作间)
12.2%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
11.4%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
钢化玻璃门(含五金)
10.9%
无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器
墙顶面乳胶漆
10.7%
珠江净味乳胶漆一底两面
门头底板(铝塑板)
9.3%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 170.8 | 13.5 | 2,306 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 170.8 | 34.5 | 5,893 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 31 | 18.2 | 564.2 | — |
| 4 | 墙面界面封闭处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 154 | 7 | 1,078 | 17.1-45 |
| 5 | 墙顶面乳胶漆 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 295 | 11.3 | 3,334 | 8.4-44 |
| 6 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 24 | 98 | 2,352 | — |
| 7 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 38 | 50.5 | 1,919 | — |
| 8 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 170.8 | 5.9 | 1,008 | — |
| 9 | 商用PVC地胶 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 68.32 | 59.5 | 4,065 | 35-260 |
| 10 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 26 | 146 | 3,796 | 45-390 |
| 11 | 微孔铝扣板吊顶 南洋微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 42.3 | 97.5 | 4,124 | 50-162 |
| 12 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 112 | 336 | — |
| 13 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 28.2 | 126 | 3,553 | 80-225 |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 700 | 1,400 | — |
| 15 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 289 | 867 | 25-53 |
| 16 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 9 | 321 | 2,889 | — |
| 17 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 220 | 660 | — |
| 18 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 41.6 | 52 | 2,163 | 25-53 |
| 19 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,697 | 3,394 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥48,443 | |||||
直接费小计（19项）¥45,701
基础损耗 3%¥1,371
税费 3%¥1,371
工程总造价（一口价）¥48,443
大写：肆万捌仟肆佰肆拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥29,066
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,377
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1047 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥48,443 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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