01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市麻章区瑞云路213号安置区商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期22 个工作日
工程面积90.8 ㎡
综合单方造价513 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
19.5%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
强弱电全改造工程
18.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
14.5%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
监控安防系统
12.9%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
乳胶漆滚涂(一底两面)
11.7%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
室内拆除及垃圾外运工程
9.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
给排水管重新布置
7.3%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
12mm钢化玻璃地弹簧门
6.6%
12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 74.46 | 37.5 | 2,792 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 60.5 | 10.1 | 611.05 | — |
| 3 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 467 | 934 | 100-1078 |
| 4 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 90.8 | 63 | 5,720 | — |
| 5 | 给排水管重新布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 29 | 78 | 2,262 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 26 | 21.5 | 559 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,565 | 1,565 | — |
| 8 | 界面剂基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 110 | 6.1 | 671 | 17.1-45 |
| 9 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 184 | 19.7 | 3,625 | 8.4-44 |
| 10 | 筒灯/射灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 20 | 50.5 | 1,010 | — |
| 11 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 90.8 | 10.2 | 926.16 | — |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 49.94 | 121 | 6,043 | — |
| 13 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 33.3 | 135.5 | 4,512 | 50-162 |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 656 | 1,312 | — |
| 15 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 561 | 1,122 | — |
| 16 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 13 | 104.5 | 1,358 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 309 | 927 | — |
| 18 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 219 | 1,314 | — |
| 19 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 2,058 | 2,058 | — |
| 20 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,017 | 4,017 | — |
| 21 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 23 | 26 | 598 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥46,573 | |||||
直接费小计（21项）¥43,937
基础损耗 3%¥1,318
税费 3%¥1,318
工程总造价（一口价）¥46,573
大写：肆万陆仟伍佰柒拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥18,629
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥23,286
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,657
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 22 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-14 天
泥水与木作基层
第 15-20 天
油漆与面层安装
第 21-22 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0613 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥46,573 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 22 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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