01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区湾北路146号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期91 个工作日
工程面积472.9 ㎡
综合单方造价392 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶(含龙骨基层)
20.9%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
内墙腻子批刮两遍
16.4%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
照明回路布线工程
13.9%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
石材地面铺贴
13.0%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
石膏板造型吊顶
11.8%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
钢化玻璃隔断
10.2%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
嵌入式平板照明(含驱动)
7.2%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
软膜天花
6.5%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 472.9 | 10.9 | 5,155 | 10.2-300 |
| 2 | 照明回路布线工程 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 472.9 | 36.5 | 17,261 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 117 | 35.5 | 4,154 | — |
| 4 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 3 | 2,391 | 7,173 | — |
| 5 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 237 | 8.5 | 2,014 | 17.1-42 |
| 6 | 内墙腻子批刮两遍 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 645 | 31.5 | 20,318 | 17.1-42 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 645 | 11.6 | 7,482 | 8.4-44 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 68 | 131 | 8,908 | — |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 105 | 29 | 3,045 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 472.9 | 4.8 | 2,270 | — |
| 11 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 56.75 | 283 | 16,060 | — |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 183.6 | 141 | 25,888 | — |
| 13 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 73.44 | 199.5 | 14,651 | 51-162 |
| 14 | 轨道射灯 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 26 | 119 | 3,094 | — |
| 15 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 18.96 | 268 | 5,081 | 156.5-183.5 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 7 | 815 | 5,705 | — |
| 17 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 11 | 548 | 6,028 | — |
| 18 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 36.3 | 349 | 12,669 | — |
| 19 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 48.96 | 164 | 8,029 | 50-160 |
| 综合单方造价 | ¥392/㎡ | |||||
工程量明细19 项
预计工期91 天
综合单方造价¥392/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥157/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥196/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥39/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 91 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-32 天
水电隐蔽工程
第 33-59 天
泥水与木作基层
第 60-82 天
油漆与面层安装
第 83-91 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥392/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 91 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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