01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区海田路193号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期20 个工作日
工程面积18.7 ㎡
综合单方造价715 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
配电箱及回路安装
16.6%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
12mm钢化玻璃地弹簧门
14.9%
无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器
环保乳胶漆涂刷
12.8%
庆丰净味乳胶漆一底两面
基层腻子找平(两遍)
12.4%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
LED发光字招牌
12.2%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
门头铝塑板包面
12.1%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
上下水管道更换布置
10.9%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
强电布管布线(含辅材)
8.0%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 18.7 | 12.4 | 231.88 | 5.1-10.5 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 18.7 | 43.5 | 813.45 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 12 | 92 | 1,104 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 8 | 30 | 240 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,683 | 1,683 | — |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 68 | 18.5 | 1,258 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 68 | 19.1 | 1,299 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 4 | 117.5 | 470 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 6 | 55.5 | 333 | 50-160 |
| 10 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 18.7 | 7.9 | 147.73 | — |
| 11 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 412 | 1,236 | 25-53 |
| 12 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 205 | 1,230 | — |
| 13 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 149.5 | 598 | — |
| 14 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,511 | 1,511 | 150-714 |
| 15 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 11 | 42 | 462 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥13,375 | |||||
直接费小计（15项）¥12,617
基础损耗 3%¥379
税费 3%¥379
工程总造价（一口价）¥13,375
大写：壹万叁仟叁佰柒拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥8,025
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,350
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 20 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-7 天
水电隐蔽工程
第 8-13 天
泥水与木作基层
第 14-18 天
油漆与面层安装
第 19-20 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0699 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥13,375 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 20 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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