01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区泰华路198号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期22 个工作日
工程面积16.4 ㎡
综合单方造价789 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
广告底板(铝塑板)
24.8%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
12mm钢化玻璃地弹簧门
13.2%
无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器
强弱电全改造工程
12.8%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
上下水管道改造
11.6%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
墙顶面涂饰工程
11.2%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
旧装修整体拆除(含外运)
9.9%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
腻子批刮打磨(两遍成活)
9.5%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
门头发光字(亚克力)
7.0%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 16.4 | 11.55 | 189.42 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 13.45 | 69 | 928.05 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 27.5 | 16.95 | 466.12 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 284 | 568 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 16.4 | 73.25 | 1,201 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 12 | 90.25 | 1,083 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 8 | 74.75 | 598 | — |
| 8 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 50 | 3.75 | 187.5 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 64 | 13.92 | 890.88 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面涂饰工程 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 64 | 16.35 | 1,046 | — |
| 11 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 6 | 54.75 | 328.5 | 50-160 |
| 12 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 16.4 | 4.95 | 81.18 | — |
| 13 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 216.96 | 650.88 | — |
| 14 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 386 | 2,316 | — |
| 15 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 108 | 432 | — |
| 16 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,238 | 1,238 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥12,937 | |||||
直接费小计（16项）¥12,205
基础损耗 3%¥366
税费 3%¥366
工程总造价（一口价）¥12,937
大写：壹万贰仟玖佰叁拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥7,762
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,175
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 22 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-14 天
泥水与木作基层
第 15-20 天
油漆与面层安装
第 21-22 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2788 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥12,937 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 22 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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