项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市雷州市雷州大道233号二楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期53 个工作日

工程面积225.5 ㎡

综合单方造价586 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

23.7%

23.7% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷

监控摄像头安装调试

15.3%

15.3% 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

基层腻子找平(两遍)

12.8%

12.8% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

11.6%

11.6% 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙

铝扣板集成吊顶

9.6%

9.6% 0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨

操作间墙裙瓷砖(到顶)

9.3%

9.3% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

给排水系统改造(包工包料)

9.0%

9.0% 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

12mm钢化玻璃地弹簧门

8.8%

8.8% 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护与垃圾清运地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	225.5	5.7	1,285	10.2-300
2	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷	平方	225.5	82	18,491	—
3	给排水系统改造(包工包料) 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	72	97.5	7,020	—
4	开关插座面板安装远东五孔带开关，空调位16A	个	48	37	1,776	—
5	总箱分路器安装工程远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,784	1,784	5.1-11
6	基层腻子找平(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	338	29.5	9,971	17.1-42
7	乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	338	15.1	5,104	8.4-44
8	嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	32	118	3,776	—
9	防雾筒灯安装远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	50	57.5	2,875	—
10	完工现场清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	225.5	4.8	1,082	—
11	防滑砖铺贴通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	25	100	2,500	—
12	操作间墙裙瓷砖(到顶) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	47.7	153	7,298	15-95
13	铝扣板集成吊顶 0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨	平方	53.7	139.5	7,491	51-162
14	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙	平方	80.55	112	9,022	51-162
15	排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	27	147	3,969	—
16	烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	4	946	3,784	—
17	收银吧台制作木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	3	704	2,112	—
18	玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	5	579	2,895	—
19	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	5	472	2,360	25.25-85
20	门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	13	267	3,471	—
21	门头钢架基础方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	8	100.5	804	—
22	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	4	556	2,224	—
23	天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	38	39.5	1,501	50-160
24	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器	樘	3	2,290	6,870	160-800
25	304操作台制作操作台高800mm，下带层板，焊接打磨抛光	米	6	536	3,216	—
26	监控摄像头安装调试庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	2	5,968	11,936	—
综合单方造价						¥586/㎡

工程量明细26 项

预计工期53 天

综合单方造价¥586/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥234/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥293/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥59/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 53 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-18 天

水电隐蔽工程

第 19-35 天

泥水与木作基层

第 36-48 天

油漆与面层安装

第 49-53 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥586/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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