01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湖光岩（广东海洋大学校区）
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积169.4 ㎡（15.6m × 10.86m，层高 3.6m）
综合单方造价1159 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
报价范围：本报价为室内装修工程（拆除 · 水电 · 天花 · 墙面 · 地面 · 固装 · 灯具 · 招牌）；不含健身器械、空调及热水器等电器设备、软装家具，上述项目由甲方另行采购。
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 47% —— 钱花在哪，一目了然。
强电全改造
17,787
9.3%
远东国标铜线分色布线，线管日丰
给排水改造
12,000
6.3%
淋浴/洗手间/水吧，PPR 给水 PVC 排水
健身房地胶铺设
11,340
5.9%
8mm 橡胶减震地胶，力量区+有氧区
天花走边（双层夹板）
10,200
5.3%
预留筒灯孔，接缝贴网格带防裂
造型主灯
10,200
5.3%
前台/操房/入口金属造型吊灯
门头招牌发光字
10,000
5.2%
亚克力迷你发光字+铝塑板底板
LED平板灯（600×600）
9,360
4.9%
40W 隔离驱动，显色指数>80
前台形象墙
9,000
4.7%
铝塑板造型灯槽+炭晶板石纹背景
照明系统合计（7 项）
34,420元
占直接费约 18%，本案重点投入项
水电隐蔽改造合计（5 项）
42,147元
强电/给排水/弱电/音响/楼板加固
基础损（3%）
5,719元
未报价中必要基础项目，不超此额
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 每项附工艺说明与市场参考
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与垃圾清运 木工板保护楼梯口与入户通道，垃圾清运至物业指定点 | 平方 | 169.4 | 10 | 1,694 | 5.1-18.8 |
| 2 | 原隔间墙体拆除（含搬运） 原洗手间/更衣室隔墙及旧装修层拆除，装袋清运 | 项 | 6 | 850 | 5,100 | — |
| 3 | 原墙顶面铲除及基层修复 原涂料层铲除，界面剂滚涂，缺损砂浆修补找平 | 平方 | 169.4 | 18 | 3,049 | — |
| 4 | 给排水改造 淋浴间/洗手间/水吧点位改造，PPR给水管、PVC排水管，沉箱回填 | 项 | 6 | 2,000 | 12,000 | — |
| 5 | 强电全改造 远东国标铜线分色布线，器械/照明/空调分路，线管日丰 | 平方 | 169.4 | 105 | 17,787 | — |
| 6 | 弱电布线（网络/监控） 超五类网线点位布线，PVC线管保护 | 个 | 10 | 280 | 2,800 | — |
| 7 | 音响线预埋 团课音响系统预埋，金银线双股，PVC管保护 | 条 | 6 | 260 | 1,560 | — |
| 8 | 楼板局部加固（器械区） 器械区楼板碳纤维布局部加固，梁底粘钢处理，含检测配合 | 项 | 1 | 8,000 | 8,000 | — |
| 9 | 天花走边（双层夹板） 双层夹板走边，预留筒灯孔，接缝贴网格带防裂 | 米 | 60 | 170 | 10,200 | 50-160 |
| 10 | 铝格栅吊顶（力量区） 铝格栅100×100黑色哑光，配套黑龙骨 | 平方 | 50 | 120 | 6,000 | 51-162 |
| 11 | 石膏板吊顶（操房/有氧区） 轻钢龙骨+珠江石膏板，阻燃板找平，预留检修口 | 平方 | 55 | 110 | 6,050 | — |
| 12 | 天花刮腻子 远东Y型腻子批刮两遍，360目砂纸打磨平整 | 平方 | 120 | 40 | 4,800 | 17.1-42 |
| 13 | 墙顶面乳胶漆 远东竹炭抗甲醛系列，一底两面辊涂 | 平方 | 175 | 22 | 3,850 | 8.4-44 |
| 14 | 前台形象墙（造型+炭晶板） 铝塑板造型灯槽+炭晶板石纹背景，不锈钢收边 | 项 | 1 | 9,000 | 9,000 | — |
| 15 | 操房镜面墙 5mm银镜整墙安装，背面防爆膜，不锈钢压条 | 平方 | 18 | 150 | 2,700 | — |
| 16 | 墙面吸音处理 25mm聚酯纤维吸音板，操房及器械区局部 | 平方 | 22 | 220 | 4,840 | — |
| 17 | 健身房地胶铺设 8mm橡胶减震地胶，力量区+有氧区拼铺，接缝处理 | 平方 | 105 | 108 | 11,340 | — |
| 18 | 操房运动木地板 运动木地板含减震垫层，UV面漆，包边收口 | 平方 | 25 | 200 | 5,000 | — |
| 19 | 防滑砖铺贴 更衣/淋浴/洗手间300×600防滑砖，留缝1.5mm勾缝 | 平方 | 25 | 115 | 2,875 | — |
| 20 | 更衣柜制作安装 E1级生态板柜体，百叶通风门，含挂衣杆/层板/锁具 | 米 | 8 | 950 | 7,600 | — |
| 21 | 淋浴隔断及洁具 钢化玻璃隔断+黑色五金，花洒/龙头/地漏全套 | 间 | 3 | 1,600 | 4,800 | — |
| 22 | 洗手台制作 石材台面+生态板柜体，台下盆，防雾镜前灯 | 项 | 2 | 1,500 | 3,000 | — |
| 23 | 钢化玻璃门（场内） 12mm钢化玻璃，地弹簧+拉手全套，含五金安装 | 樘 | 4 | 1,650 | 6,600 | 160-800 |
| 24 | 不锈钢玻璃门（入口） 304不锈钢包边钢化玻璃门，地弹簧闭门器 | 樘 | 1 | 3,200 | 3,200 | — |
| 25 | 门头招牌发光字 亚克力迷你发光字+铝塑板底板，LED光源，防水变压器 | 项 | 1 | 10,000 | 10,000 | 25.25-85 |
| 26 | 消防应急照明 应急灯+疏散指示，按疏散距离布点，验收配套 | 个 | 8 | 85 | 680 | — |
| 27 | LED平板灯（600×600） 40W隔离驱动，显色指数>80，嵌入吊顶安装 | 套 | 48 | 195 | 9,360 | — |
| 28 | 防眩射灯（洗墙） 7W深防眩，24°光束角，洗墙与重点照明 | 套 | 40 | 90 | 3,600 | — |
| 29 | LED线性灯带 高压灯带+铝合金槽，4000K中性光，走边暗装 | 米 | 80 | 46 | 3,680 | — |
| 30 | 造型主灯 前台/操房/入口金属造型吊灯，含光源 | 套 | 12 | 850 | 10,200 | — |
| 31 | 工业风吊灯（力量区） 黑色金属罩吊灯，E27光源，裸顶悬挂 | 套 | 8 | 400 | 3,200 | — |
| 32 | 卫生间防潮灯 IP54防潮LED灯，铝扣板嵌入式 | 套 | 6 | 130 | 780 | — |
| 33 | 智能灯光控制 分路编程控制面板，场景切换（营业/团课/清洁/打烊） | 路 | 4 | 900 | 3,600 | — |
| 34 | 开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除，验收交付 | 平方 | 169.4 | 10 | 1,694 | 10.2-300 |
以上 34 项包工包料共计 | — | — | 190,639 | — | ||
基础损（3%） 未报价中必要用到的基础项目，造价不超此项金额 | 项 | 0.03 | — | 5,719 | — |
工程量明细34 项
预计工期30 天
以上项目包工包料共计（含基础损）¥196,358
综合单方造价 ¥1159/㎡ · 具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
备注：不是所有项目都是必要工程，此仅为 AI 自动计算，某些数量与单位不一定对，参考单价应该差不多，仅为省事报告参考。
04
方案效果图
按 15.6m × 10.86m 二楼现状布局生成的方案示意图（非实拍）—— 有氧区 · 力量区 · 操房 · 前台 · 更衣淋浴。
01 有氧器械区
02 力量训练区
03 操房团课室
04 前台接待区
05 更衣淋浴区
06 整体空间俯瞰
05
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 备注：不是所有项目都是必要工程，此仅为 AI 自动计算，某些数量与单位不一定对，参考单价应该差不多，仅为省事报告参考。
- 付款方式为 4、5、1：进场之前 4 成，隐蔽工程验收后 5 成，完工 3 天内验收付最后 1 成。
- 报价范围为室内装修工程，不含健身器械、空调及热水器等电器设备、软装家具；上述由甲方另行采购并负责运输验收。
- 二层器械区按楼板局部加固计入；如现场检测需全面补强，按实增补。
- 本案照明系统投入占比高于常规工装（约 18%），含智能场景控制与全数调试交付。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十；要比价或发同行，请删去单价只留项目与数量。
06
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥464/㎡
40%贰
隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥580/㎡
50%叁
完工 3 天内
竣工验收付尾款
¥116/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短金额小的工程与熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 拆四节点对甲方资金压力最分散。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案约定：付款方式为 4、5、1：进场之前 4 成，隐蔽工程验收后 5 成，完工 3 天内验收付最后 1 成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
07
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（健身器械、空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属正常物理现象，乙方负责质保期内维修。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）；器械区地胶接缝处每月检查一次。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1159/㎡：34 项明细逐项列价，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?为什么单方造价能控制在千元出头？›
本报价只覆盖装修本体：不含健身器械、空调及热水器等电器设备与软装家具（由甲方自购）；照明系统占比约 18%，其余按实用标准配置，无虚高项。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
192 5858 0147
本方案由爱果儿装饰编制 · 报价有效期 30 天 · 以现场勘测确认的报价单为准