01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市麻章区瑞云路283号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期73 个工作日
工程面积418.8 ㎡
综合单方造价456 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 57% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
19.3%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
纸面石膏板天花吊顶
16.2%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
乳胶漆滚涂(一底两面)
12.5%
庆丰净味乳胶漆一底两面
给排水改造
12.1%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
墙顶面找平腻子工程
10.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
电线电缆敷设改造
10.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
门头铝塑板包面
9.6%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
防眩筒灯
9.4%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 418.8 | 16.35 | 6,847 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 418.8 | 25.19 | 10,550 | — |
| 3 | 给排水改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 134 | 92.75 | 12,428 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 88 | 34.87 | 3,069 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,545 | 3,090 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 243 | 11.85 | 2,880 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 614 | 17.95 | 11,021 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 614 | 20.9 | 12,833 | 8.4-44 |
| 9 | 地面抛光砖铺贴 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 230.3 | 86.25 | 19,863 | — |
| 10 | 水泥砂浆找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 146.6 | 33.5 | 4,911 | 45-390 |
| 11 | 双面石膏板隔断墙 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 55.2 | 150 | 8,280 | — |
| 12 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 167 | 99.75 | 16,658 | 50-162 |
| 13 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 66.78 | 135.5 | 9,049 | 50-162 |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 1,117 | 6,702 | — |
| 15 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 9 | 452 | 4,068 | — |
| 16 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 50 | 84.5 | 4,225 | — |
| 17 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 7 | 607 | 4,249 | — |
| 18 | 地漏及排水改造 |
米 | 3 | 314 | 942 | — |
| 19 | 弹性防水涂膜(1.5mm) 珠江聚氨酯两遍，管根附加无纺布 |
平方 | 30 | 63.5 | 1,905 | 25-53 |
| 20 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 23 | 428 | 9,844 | — |
| 21 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 8 | 421.96 | 3,376 | 25-53 |
| 22 | LED面板灯安装(600规格) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 60 | 110.25 | 6,615 | — |
| 23 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 93 | 104.5 | 9,718 | — |
| 24 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 50 | 29.75 | 1,488 | — |
| 25 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 418.8 | 13.55 | 5,675 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥191,103 | |||||
直接费小计（25项）¥180,285
基础损耗 3%¥5,409
税费 3%¥5,409
工程总造价（一口价）¥191,103
大写：壹拾玖万壹仟壹佰零叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥57,331
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥57,331
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥57,331
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥19,110
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 73 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-48 天
泥水与木作基层
第 49-66 天
油漆与面层安装
第 67-73 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4021 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥191,103 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 57%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 73 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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